Appartement à vendre, 80m², Saultain

Description

Loft atypique de charme – 80 m² – Poutres apparentes – Parking – DPE D – Saultain Prix : 150 000 € – Vente de particulier à particulier Situé à Saultain (59990), à proximité immédiate de Valenciennes, découvrez ce magnifique appartement de type loft, niché au 2e et dernier étage d'une résidence calme, dans un environnement résidentiel paisible ( produit très rare sur le secteur !). Avec ses superbes poutres en bois apparentes, son architecture mansardée, ses volumes atypiques et son atmosphère chaleureuse, cet appartement possède un charme unique. D'une superficie d'environ 80 m² habitables et 100 m² au sol, il offre un cadre de vie original et confortable. En bon état général, soigneusement entretenu et décoré avec goût, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. UN INTÉRIEUR ATYPIQUE ET CHALEUREUX Le logement comprend : Une agréable pièce de vie avec salon et salle à manger. Une cuisine aménagée et équipée. Une chambre indépendante au niveau principal. Une mezzanine avec deux espaces de couchage supplémentaires. Deux salles de bains. Des espaces fonctionnels et optimisés. Une place de parking privative. La mezzanine et ses poutres apparentes apportent beaucoup de cachet à l'ensemble. L'appartement dispose de la fibre très haut débit. Idéal pour un couple, une résidence principale pleine de charme ou un investissement locatif. RÉSIDENCE CALME ET COPROPRIÉTÉ Situé dans le village paisible de Saultain, le logement bénéficie d'un environnement agréable, tout en restant proche des commerces et commodités de Valenciennes. La copropriété est administrée par un syndic professionnel. Charges de copropriété : environ 450 €/trimestre (1 800 €/an). Taxe foncière : 450 €/an (2026). PARKING PRIVATIF Une place de stationnement privative est comprise dans le prix. Possibilité d'acquérir une deuxième place pour 3 000 € supplémentaires, proposée à la vente par une autre copropriétaire, sous réserve de disponibilité. UN VÉRITABLE POTENTIEL LOCATIF – AIRBNB L'appartement est actuellement exploité ponctuellement en location meublée de courte durée sur Airbnb. Il bénéficie d'une très grosse demande et d'un excellent accueil des voyageurs et de nombreux avis positifs, témoignant de son charme et de son attractivité. Son agencement, ses différents couchages et ses deux salles de bains constituent des atouts pour la location touristique. L'historique Airbnb, les avis et les informations sur les revenus locatifs peuvent être communiqués aux acquéreurs sérieux sur demande. La poursuite de cette activité reste soumise à la réglementation et aux règles de copropriété applicables. POSSIBILITÉ DE VENTE MEUBLÉE Je suis disposé à vendre l'appartement avec son mobilier, selon accord avec l'acquéreur : canapés, tables, chaises, lits et différents équipements. Une opportunité pour emménager rapidement ou envisager un investissement locatif avec un logement déjà aménagé. INFORMATIONS TECHNIQUES Surface habitable : environ 80 m² Surface au sol : environ 100 m² Étage : 2e et dernier, sans ascenseur DPE : D – 195 kWh/m²/an GES : A – 6 kg CO₂/m²/an Dépenses énergétiques estimées : 1 210 à 1 690 €/an (prix de référence 2021) Parking privatif inclus Charges : environ 450 €/trimestre Taxe foncière : environ 450 €/an PRIX : 150 000 € – Vente directe sans frais d'agence. Visites sur rendez-vous après un premier échange. Photos et renseignements complémentaires disponibles pour les acquéreurs sérieux. AGENCES ET PROFESSIONNELS : MERCI DE VOUS ABSTENIR Vente exclusivement entre particuliers. Aucun mandat ne sera signé. Agences, mandataires et autres professionnels de l'immobilier : merci de ne pas me pour du démarchage, des estimations ou des propositions commerciales, que ce soit par téléphone, SMS ou messagerie. Merci de respecter cette demande.