Appartement à vendre, 28m², Nîmes

Description

L’agence Grivert Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement en duplex idéalement situé à Nîmes, entre le boulevard Victor Hugo et le Jean Jaurès, dans l’une des rues les plus recherchées du centre-ville, au sein d’un bel immeuble bourgeois de caractère. D’une surface au sol de 38,44 m², pour une surface Carrez de 28,95 m², cet appartement est parfaitement optimisé et offre de beaux volumes. La différence entre ces deux surfaces s’explique par la présence, à l’étage, de parties mansardées. En effet, les espaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m disposent d’une hauteur de 1,78 m. Ils ne sont donc pas comptabilisés dans la surface Carrez, mais restent pleinement exploitables et intégrés à l’espace nuit, permettant de profiter au quotidien de l’ensemble des 38,44 m² au sol. L’appartement est traversant et lumineux et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d’une agréable pièce de vie d’environ 22 m², comprenant un espace salon ainsi qu’un coin cuisine et repas. À l’étage, l’espace nuit avec rangements développe 13,75 m² au sol. L’appartement dispose également d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une climatisation réversible, apportant confort été comme hiver. UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ RENTABLE Le véritable atout de ce bien réside dans son activité de location saisonnière déjà en place et ses excellentes performances locatives. Actuellement exploité en location courte durée sur les plateformes Airbnb et Booking, l’appartement est géré par une conciergerie nîmoise, permettant au futur acquéreur de bénéficier d’une activité déjà organisée et opérationnelle. Les performances réalisées en 2026 sont particulièrement intéressantes : plus de 11 000 € de chiffre d’affaires ont été générés entre le 1er janvier et le 31 juillet 2026, soit sur seulement sept mois. Le chiffre d’affaires mensuel se situe généralement entre 1 000 € et 2 000 €, avec notamment plus de 2 000 € réalisés au mois de mai 2026. Ces résultats démontrent le fort potentiel locatif du bien, notamment grâce à son emplacement privilégié en centre-ville de Nîmes, à proximité immédiate du boulevard Victor Hugo et du Jean Jaurès, un secteur particulièrement recherché pour les séjours touristiques et professionnels. L’acquéreur bénéficie ainsi d’un investissement clé en main, avec une activité saisonnière déjà en place, une gestion assurée par une conciergerie locale et une rentabilité locative déjà concrètement démontrée. Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un appartement sans travaux, exploitable immédiatement et offrant un excellent potentiel de revenus locatifs, tout en conservant la possibilité d’en profiter personnellement. À découvrir rapidement avec l’agence Grivert Immobilier. N'hésitez pas à me joindre au