Maison à vendre, 170m², Lucenay-l'Evêque

Description

? Maison de village avec dépendance – Cœur du Morvan – 170 m² – Lucenay-l'Évêque (71540) Prix : 119 000 € — Prix négociable Coup de cœur assuré pour cette belle maison de village au caractère authentique, nichée dans un cadre de vie préservé au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, entre Autun et Saulieu ! ✨ Une maison spacieuse, pleine de potentiel Avec ses 170 m² habitables répartis sur 3 niveaux , cette maison offre de véritables volumes rares à ce prix : Rez-de-chaussée - Cuisine - Salon - Salle à manger - Salle de bain Étage - 3 chambres - 1 salle de bain Dernier niveau - Grand grenier aménageable — un vrai plus pour créer une suite parentale, un espace bureau ou une chambre supplémentaire Soit 6 pièces et 2 salles de bain , un agencement idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne. ? Un bien déjà bien équipé - Double vitrage - Électricité entièrement refaite il y a 8 ans - Toiture principale isolée - Murs doublés - Chauffage électrique complété par un poêle à bois et un insert : convivialité et confort garantis même en hiver ? Extérieur et dépendance Le bien s'accompagne d'une dépendance de 30 m² , à rénover selon votre projet (atelier, studio, garage, gîte...) et d'un terrain clos de 200 m² avec cour permettant de stationner facilement. ? À prévoir pour les acquéreurs Quelques travaux de personnalisation et de rénovation énergétique sont à prévoir : isolation complémentaire, reprise d'un pan de toiture (~100 m²), rafraîchissement de deux façades, et rénovation de la dépendance. Le prix affiché en tient déjà largement compte — une belle marge existe pour un acheteur qui souhaite se projeter et valoriser le bien à son rythme. DPE : E | GES : B — Prix ajusté en conséquence. ? Un cadre de vie recherché Village vivant du Morvan avec commerces de proximité (boulangerie, restaurant, épicerie), école, dans un environnement calme et verdoyant. Autun et ses commodités à seulement 15 minutes. Idéal résidence principale ou projet de vie au vert. --- Une visite s'impose pour se rendre compte du potentiel de cette maison ! N'hésitez pas à me pour toute question ou pour convenir d'un rendez-vous. Prix négociable — faites-moi votre proposition.