Maison à vendre, 88m², Chalon-sur-Saône

Description

Et si votre histoire de propriétaire commençait ici, dans une impasse au calme à deux pas du Carrefour de l'Avenue de Paris et de tous les commerces du quotidien ? Cette maison de 1957 ne se présente pas comme un coup de cœur instantané, elle se découvre comme un projet : celui d'un bien au gros œuvre sain, construit de façon traditionnelle en parpaings, qui n'attend que vos idées et votre énergie pour devenir LA maison dont vous rêvez. Alors oui, on ne va pas vous raconter qu'elle a le charme de l'ancien. Elle a mieux : du potentiel, des volumes généreux et un emplacement que l'on ne trouve plus. Posons les chiffres qui comptent pour vous : 138 m² de surface totale, hors garages et chaufferie, dont 88 m² habitables, sur un terrain entièrement clos de 440 m² rien qu'à vous, maison comprise. Pas de copropriété, pas de charges de syndic, pas d'ascenseur en panne : un jardin clôturé où les enfants pourront jouer, un barbecue à poser où vous voulez, et le silence d'une impasse en prime. Pour un premier achat, la différence avec un appartement est simple : ici, tout vous appartient. Poussez la porte et laissez-vous raconter la visite. L'entrée se fait au rez-de-jardin, avec son escalier qui mène aux étages, un placard pour les manteaux et les chaussures, la chaufferie, et un double garage avec espace atelier, un luxe rare dans ce secteur pour garer deux voitures et bricoler à loisir. Au premier étage, un couloir de dégagement distribue une cuisine de 12 m², vierge de tout aménagement : elle n'attend que vos plans et, idée séduisante, pourrait s'ouvrir sur le séjour de 19 m² pour créer un bel espace de vie baigné de lumière, prolongé par un balcon de 2 m² pour le café du matin. Dans la continuité, trois chambres dont deux qui partagent un dressing commun, une salle de bains et un WC séparé. L'intérieur est propre et soigné mais a gardé l'âme des années 1960, papiers peints vintage et carrelages d'époque compris : un décor à dépouiller, à rafraîchir, à réinventer entièrement à votre goût. Montez encore, car c'est là que le projet prend toute sa dimension. Le deuxième étage, aujourd'hui non chauffé et donc non comptabilisé dans la surface habitable, offre un dégagement qui dessert une pièce polyvalente de 24 m² avec point d'eau, une salle d'eau avec WC, une quatrième chambre et un grenier pour les rangements. Bureau, salle de jeux, suite parentale ou studio indépendant : cet étage est un bonus de 50 m² à révéler. Et bonne nouvelle, la chaudière gaz à condensation, remplacée en 2025, a été dimensionnée pour alimenter également ce niveau : le raccordement est déjà pensé pour vous. Parlons franchement des travaux, parce qu'un primo accédant mérite la transparence. Le DPE affiche un F, et le chemin vers la performance est clairement identifié : isolation par l'extérieur des façades, isolation des combles et de la toiture, remplacement de toutes les huisseries et des volets. Des postes connus, chiffrables, qui ouvrent surtout la porte à un beau projet de rénovation énergétique, avec les aides publiques et les dispositifs actuels que votre courtier ou votre agence vous aideront à mobiliser. Et pour vous lancer sereinement, deux grosses dépenses sont déjà derrière vous : le tableau électrique a été remplacé et la chaudière est neuve de 2025. Il vous reste donc à compter sur du concret, pas sur des mauvaises surprises. Dernier argument, et il a du poids pour un premier investissement : la configuration de la maison permet d'envisager, après travaux et sous réserve des autorisations, la création de deux logements. Deux appartements, ou une maison avec un studio ou un T2 loué à côté : un loyer qui rembourse une partie du crédit, voilà une façon maline de faire décoller votre projet patrimonial dès le départ. Contactez votre agence Century 21 pour une visite, et venez juger sur place.