Appartement à vendre, 40m², Étampes

Description

Évidence Gestion vous présente en exclusivité cet appartement idéalement situé en plein coeur d'Étampes, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble, cet appartement développe 30,55 m² loi Carrez et 40,10 m² au sol. Son emplacement constitue un véritable atout : tout est accessible à pied. La gare se trouve à seulement 5 minutes à pied, le centre-ville à 2 minutes, avec un TER direct vers Paris-Austerlitz ainsi que le RER C à proximité. UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Le logement se compose : d'une pièce principale avec salon et séjour d'une cuisine indépendante et fermée d'une chambre indépendante d'une salle d'eau avec WC. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète, avec des matériaux et équipements de qualité. Il est aujourd'hui prêt à être habité ou loué immédiatement, sans travaux à prévoir. Une VMC est également installée dans la cuisine et la salle d'eau, avec évacuation directe en toiture. Le bien ne dispose ni de place de parking ni de cave, mais bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre d'Étampes. UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF Grâce à son emplacement et à sa configuration, l'appartement est facilement louable. Le loyer estimatif se situe entre 690 € et 750 € par mois, selon le profil du locataire et les conditions de location. À titre indicatif, sur la base d'un prix d'acquisition de 119 000 € : Loyer estimé : 690 à 750 € par mois Rentabilité brute estimative : environ 7,0 % à 7,6 % Charges de copropriété : 240 € par trimestre, soit 960 € par an Taxe foncière estimative : environ 800 € par an, montant à confirmer Rentabilité estimative après prise en compte des charges de copropriété et de la taxe foncière : environ 5,5 % à 6,1 %, hors fiscalité, assurance, gestion et frais d'acquisition. Un investissement particulièrement intéressant pour un acquéreur recherchant un bien rénové, immédiatement exploitable et situé dans un secteur bénéficiant d'une forte accessibilité et d'une demande locative intéressante. UN PROJET CLÉ EN MAIN AVEC ÉVIDENCE GESTION Évidence Gestion vous accompagne également dans la mise en location et la gestion de votre appartement. Vous avez ainsi la possibilité de bénéficier d'un véritable accompagnement clé en main : acquisition du bien, mise en location et gestion locative. Une solution idéale pour investir sereinement et disposer d'un bien immédiatement exploitable. CÔTÉ TECHNIQUE Le diagnostic vient d'être réalisé et aucune anomalie particulière n'a été relevée : Absence de plomb Absence d'amiante Absence de termites Aucune anomalie électrique Loi Carrez réalisée Un appartement rénové, sans travaux à prévoir, idéalement situé et prêt à être occupé ou mis en location immédiatement. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Jonathan Marquez Évidence Gestion - Votre projet immobilier, en toute sérénité.