Maison à vendre, 230m², Leyr

Description

LEYR – IMMEUBLE MIXTE À RÉHABILITER – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR / ARTISAN / MARCHAND DE BIENS Solutions Habitats vous propose en exclusivité un immeuble complet hors copropriété, libre de toute occupation, offrant une mixité de surfaces particulièrement intéressante : habitation, ancien commerce/boulangerie, laboratoire-fournil, réserves, garage, greniers/combles, vérandas et annexes. La partie actuellement comptabilisée en surface habitable au DPE représente 162,08 m², auxquels s'ajoutent tous ces volumes complémentaires. D'importants travaux sont à prévoir : ce bien s'adresse donc à un acquéreur averti recherchant avant tout du volume et un réel potentiel de création de valeur. L'intérêt de l'opération réside dans la possibilité de recomposer entièrement l'immeuble sur ses différents niveaux. Des plans de projection ont été réalisés, notamment autour d'un scénario de 5 à 6 logements développant de l'ordre de 400 m² après restructuration. Ces projections, non contractuelles et soumises aux validations techniques et administratives nécessaires, seront communiquées sur demande aux acquéreurs intéressés. Le bien convient particulièrement à un artisan ou entrepreneur souhaitant valoriser lui-même les travaux, à un investisseur locatif ou à un opérateur recherchant une opération de division/restructuration. Les visites seront organisées avec un maître d'œuvre, afin de pouvoir appréhender directement les volumes, les travaux à engager et les différentes possibilités d'aménagement. Prix de vente : 159 990 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 153 000 € Honoraires : 4,57 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Le mandat prévoit 6 990 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : F – 415 kWhEP/m²/an GES : C – 14 kgCO₂/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 020 € et 5 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Un audit énergétique réglementaire est disponible.