Maison à vendre, 113m², Arcambal

Description

Maison de plain-pied avec piscine construite en 2006 au fond d’une petite impasse calme, implantée sur un terrain clos et arboré de 1541m² Intérieur - Surface habitable de 113m² : - Entrée spacieuse avec placard intégré - Grande pièce de vie salon-salle à manger de 53m² avec le poêle à bois - Cuisine fermée de 10,5m² - Cellier - 3 chambres de 13,12 et 11m² avec placards - Salle de bain avec douche et WC - WC indépendant - Ancien garage carrelé pouvant offrir une pièce supplémentaire Extérieur : -Terrain clos et arboré de 1541m² - Terrasse à l’avant -Piscine enterrée Waterair - Carport pour 2 voitures - Remise - Potager avec point d’eau relié à la citerne Points forts : - Citerne bâtie récupérant les eaux pluviales d’environ 20m3 située sous la terrasse avec une pompe immergée connectée à 2points de puisage extérieurs - Aspiration centralisée Descriptif technique : - Chauffage principal : Une PAC Air/Eau alimente un plancher chauffant hydraulique - Chauffage complémentaire : Poêle à bois bûches posé en 2024 - Climatisation : PAC Air/Air réversible avec 3 unités intérieures murales dans le séjour et le dégagement donnant sur les chambres - Combles isolés avec 40cm de laine soufflée - Double vitrage PVC avec volets roulants - Assainissement individuel par fosse septique - Raccordement à la Fibre Localisation : - Au fond d’une petite impasse calme - À 10minutes de Cahors - À 15minutes de l’entrée de l’autoroute Cahors Sud - À proximité directe de la voie verte reliant Arcambal à Cahors Fosse septique conforme : contrôle périodique réalisé le Diagnostics techniques DPE-Termites-Gaz-Electricité-Etat des risques et pollutions : aucune anomalie constatée réalisé le Score DPE : Indice B - 97 kwhEP/m2/an Score GES : Indice A - 3 kgepCO2/m2/an Montant estimé des coûts annuels d’énergie pour un usage standard entre 1023€ et 1385€ par an Taxe foncière : 1205€ par an basé sur 2025 Prix de vente : 219 000€ hors frais de notaires. Vente sans agence, si besoin d’informations complémentaires merci de nous par mail.