Maison à vendre, 276m², Poillé-sur-Vègre

Description

Située que la commune de Poillé sur Verge, ce moulin développe 276 m² habitables au coeur d'un parc arboré de plus de 8 000 m², bordé par la rivière. Dans un véritable écrin de nature, au coeur d'un village remarquable, cette propriété rare conjugue charme de l'ancien et volumes généreux dans un cadre de vie privilégié où l'eau s'invite à chaque regard. Dès l'entrée, la demeure séduit par l'authenticité de ses murs en pierre, de ses poutres apparentes qui créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante communique avec une vaste pièce de réception réunissant salon et salle à manger. Véritable signature des lieux, le mécanisme d'origine du moulin, parfaitement conservé, confère à cet espace un caractère exceptionnel. À l'étage, un spectaculaire salon cathédrale de plus de 80 m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures donnant sur le parc, offre un espace de vie hors du commun. Une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse complète ce niveau. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains. À l'extérieur, le parc paysager révèle toute la magie de la propriété. Le bief, les vannes de l'ancien moulin, les berges aménagées et les grands arbres du parc invitent à la contemplation. Une piscine à rénover, son pool-house, un atelier, une cave, une salle de sport et un garage viennent compléter harmonieusement cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les commerces, établissements scolaires et services de Sablé-sur-Sarthe sont accessibles en quelques minutes. À seulement 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare TGV reliant Paris en 1 h 20. Les excellentes performances énergétiques de cette demeure constituent un atout supplémentaire, particulièrement rare pour une propriété de cette époque. La beauté du site, l'authenticité du moulin et la qualité des volumes composent un art de vivre singulier, idéal pour une résidence principale ou secondaire destinée aux amoureux de patrimoine et de nature. Classe Énergie : C / Classe Climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670 et 3670 indexées asur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Contact EI : Sylvie TOLMONT : Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600 Informations sur les risques disponibles sur le site