Maison à vendre, 115m², Xeuilley

Description

Coup de cœur assuré — maison de village entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir. Belle maison de village en pierre, 115 m² habitables ( 125 m2 réel hors garage et buanderie) sur 3 niveaux, entièrement rénovée en . Isolation, électricité, plomberie, cuisine, sols, finitions : tout a été refait avec soin. Vous n’avez qu’à poser vos valises. Au cœur de Xeuilley, village calme et vivant, à 15 minutes de Nancy. ━━ LA VISITE ━━ Salon / cuisine ouverte — 40 m² L’entrée se fait directement dans la pièce de vie : vaste, lumineuse, chaleureuse. Cuisine neuve ouverte sur le salon, avec un conduit de distribution du poêle qui dessert directement la pièce. Hall central — 7 m sous plafond Le cœur de la maison. Des volumes rares, le cachet de l’ancien préservé, et une distribution vers toutes les ailes. WC indépendant au RDC. Le poêle à granulés central diffuse une chaleur douce et homogène dans tout le logement. ?️ 1er étage — Suite parentale Chambre avec salle de bain privative : douche, double vasque, WC. ?️ 1er étage — Chambre 2 + salle de bain Douche, baignoire et WC dédiés. Idéal pour des enfants autonomes, des ados ou des invités. ?️ 2e étage — Combles aménagés Deux chambres d’environ 15 m² chacune, lumineuses. Chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. ? Garage intégré 40 m² + buanderie 10 m² Accès direct depuis l’intérieur. Voiture, vélos, atelier, rangements : un vrai confort au quotidien. ☀️ Le potentiel en plus La configuration de la toiture permet d’envisager la création d’une terrasse tropézienne (sous réserve des autorisations d’urbanisme). ━━ CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ━━ ? DPE classe C et GES classe A — rare pour une maison d’avant 1948. Isolation qualifiée de très bonne au diagnostic, chauffage bois majoritaire, seulement 5 kg CO₂/m²/an. ? Un coût d’usage maîtrisé, chiffres réels à l’appui : • Électricité : 1 135 € TTC sur 12 mois (facture consultable) • Granulés : environ 300 €/an • Taxe foncière : 400 €/an ? Maison raccordée à la fibre optique ━━ TOUT À PIED ━━ ? Épicerie / ferme locale — 100 m ? La Poste — 100 m ? École maternelle — 200 m ? Arrêt de bus (desserte collège) — 50 m ? Zone commerciale Ludres/Houdemont — 10 min ?️ Nancy centre — 15 min ━━ INFOS PRATIQUES ━━ • Chauffage : poêle à granulés (installé 2024) + radiateurs électriques NF basse consommation, pilotables pièce par pièce • Eau chaude : ballon électrique 200 L • VMC en place, double vitrage sur l’ensemble des menuiseries • Compteur 15 kVA, option heures pleines / heures creuses • Pas de jardin — garage intégré de 40 m² et potentiel de terrasse en toiture • Dossier de diagnostics complet remis dès la première visite • Libre à la vente DPE : classe C (155 kWh/m²/an) · GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 590 € et 2 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).