Appartement à vendre, 215m², Clermont-Ferrand

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 APPARTEMENTS + GARAGE + COUR PRIVÉE – CLERMONT-FERRAND RÉPUBLIQUE Particulier vend immeuble de rapport composé de 4 appartements, d’un garage et d’une cour intérieure privée , idéalement situé à Clermont-Ferrand, secteur République , juste en face du Pôle Santé République et à proximité immédiate du tramway 1er Mai . L’ensemble bénéficie d’un véritable atout en centre-ville : une cour intérieure accessible par portail électrique permettant le stationnement de plusieurs véhicules . Composition de l’immeuble Appartement 1 – 35 m² Cuisine ouverte sur séjour Chambre avec placard Salle de bains avec WC Porte et fenêtres récentes en double vitrage Chauffage collectif au gaz Actuellement libre Dernier loyer : 645 € charges comprises Appartement 2 – 44 m² – rénové et meublé Entièrement rénové Cuisine ouverte sur séjour Chambre Bureau / dressing Salle de bains avec baignoire Accès direct à la cour Terrasse privative Chauffage collectif au gaz Actuellement libre Dernier loyer : 700 € charges comprises Cet appartement présente également un fort potentiel en location courte durée , activité que nous avions nous-mêmes exploitée avant notre déménagement outre-mer. Appartement 3 – Duplex de 35 m² Actuellement loué 485 € charges comprises Appentis utilisé comme garage par le locataire Chauffage électrique Appartement à rafraîchir / rénover au prochain changement de locataire Potentiel locatif estimé après rénovation : environ 650 €/mois Appartement 4 – F5 de 100 m² – entièrement rénové et meublé Actuellement exploité en colocation de 4 chambres . Grande pièce de vie 4 chambres 2 chambres avec salle d’eau privative Une troisième salle de bains avec baignoire pour les deux autres chambres Grande terrasse Chauffage collectif au gaz Fenêtres, sols et équipements rénovés Loyer actuel : environ 1 700 € charges comprises Dépendances et extérieurs L’immeuble dispose également : d’un garage indépendant avec porte électrique , pouvant générer un revenu locatif supplémentaire d’une cour intérieure privée d’un accès par portillon piéton et portail électrique portail électrique remplacé il y a environ 2 ans façade donnant sur la cour rénovée il y a environ 2 ans. Revenus locatifs actuels F5 / colocation : 1 700 € Appartement 44 m² : 700 € Appartement 35 m² : 645 € Duplex : 485 € Total potentiel actuel : 3 530 € charges comprises / mois , soit 42 360 € par an , hors location du garage. Après rénovation et revalorisation du duplex, le potentiel locatif peut encore être amélioré. Informations complémentaires Taxe foncière : environ 2 300 €/an Chaudière collective : révision effectuée Très faible vacance locative constatée Plusieurs appartements récemment rénovés Possibilité de vente avec locataires en place ou avec certains logements libres selon le calendrier de la vente Excellent secteur pour de la location classique, colocation ou location courte durée Tramway et commodités à proximité immédiate Un ensemble immobilier intéressant pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport déjà exploitable avec encore du potentiel d’optimisation . Premier contact par messagerie / mail uniquement, merci.