Maison à vendre, 180m², Arromanches-les-Bains

Description

Maison 6 pièces 180 m² Le Cabinet Courteam vous propose cette maison individuelle, non mitoyenne, de 135 m2 (+ 45 m2 de sous sol aménagé / chauffé) située sur la commune de Tracy sur Mer (il s'agit de la partie de Tracy sur Mer collée à la commune d'Arromanches, Arromanches est à 100m) Secteur dynamique à 15 min de Bayeux qui bénéficie de toutes les commodités: commerces (boulangerie, supérette, coiffeur..) et services de proximité (médecins, pharmacie, loisirs..). Cette maison, depuis laquelle on distingue bien la mer, offre un cadre paisible, sans nuisances, tout en étant proche des commodités essentielles. Elle propose au Rdc, une belle pièce de vie de près de 40 m2, cuisine aménagée et équipée de 27 m2 , un cellier, 2 chambres de plain pied, un bureau, salle d'eau (qui est entièrement refaite pour la vente) des Wc. A l'étage, palier desservant un bureau qui peut être utilisé en chambre (surface habitable de 9,86m2), une belle chambre, une salle de bains avec Wc. La maison propose également un beau sous sol semi enterré, partiellement aménagé. Servant initialement à accueillir la famille, il peut aussi potentiellement être utilisé en gîte/location saisonnière puisque le secteur s'y prête parfaitement. L'entrée peut se faire indépendamment de la maison. Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres, une salle d'eau. Egalement une partie buanderie et garage qui ne comptent pas dans les 45m2 aménagés. En plus de ce sous sol, une dépendance de près de 40m2 a été installée sur le terrain. Terrain de 1156 m2 sans vis à vis. Même si quelques rafraîchissement sont à prévoir (essentiellement décoratifs et changement de la chaudière fioul ce qui améliorera immédiatement le Dpe), la maison dispose de bonnes prestations (Vmc, fenêtres pvc dans toute la maison y compris le sous sol, conduit de cheminée déjà tubé, bonne isolation des combles Possibilité de poser ses valises et de profiter du confort de ce foyer. Dpe: Consommation: 219 = E, Emission de gaz à effet de serre: 55 = E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix de vente: 378.000 Eur Honoraires charge vendeur. Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 189 kWh/m²/an