Appartement à vendre, 47m², Orléans

Description

Appartement 2 pièces 47 m² Un emplacement no1 d'exception pour habiter ou investir à deux pas de la Loire et du tout nouveau campus universitaire ! Niché au 1er étage d'un immeuble sécurisé, cet appartement T2 de 47 m2 baigné de soleil (exposition plein Sud) vous séduira par sa clarté, son calme et sa répartition idéale des pièces. L'ART DE VIVRE TOUT-À-PIED & EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Vie étudiante & Investissement : À seulement quelques mètres du futur Campus universitaire Madeleine / Carmes, garantissant une forte valeur patrimoniale et une demande locative pérenne. Mobilité & Transports : Tramway ligne A (station Carmes / Croix Morin) à 3 minutes à pied, lignes de bus et stations Vélo+ à proximité immediate. Loisirs & Nature : La Loire et ses célèbres promenades à moins de 5 minutes à pied pour vos séances de sport ou moments de détente. Commodités : Les commerces du centre-ville, boulangeries, marchés et restaurants à deux pas. DÉTAIL DES PIÈCES & AMÉNAGEMENT : 1 Entrée : Accueillante et fonctionnelle avec son grand placard de rangement intégré. 1 Séjour : Belle pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à son exposition Sud. 1 Cuisine indépendante : Séparée du séjour pour cuisiner en toute tranquillité. Espace Nuit : Une belle chambre confortable et au calme. 1 Salle d'eau avec WC : Fonctionnelle avec douche et sanitaires. Les + Sécurité & Pratique : Immeuble sécurisé bénéficiant d'une petite cour commune intérieure, idéale pour stationner votre vélo en toute sérénité. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 47 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 5316 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).