Maison à vendre, 190m², Carnoules

Description

COUP DE COEUR ABSOLU! MAISON DE 190M2 HABITABLES + TERRASSE TROPEZIENNE + GARAGE (2 ROUES) L'Agence Majesthis est heureuse de vous proposer en exclusivité cette très agréable maison de ville de 190m2 habitables (162,50m2 Carrez) située au coeur du petit village provençal de PIGNANS (83790). Rénovée et très bien entretenue, elle se compose comme ceci: - au rez-de-chaussée, sur une superficie de 40m2 environ: garage carrelé et aménagé (idéal pour deux roues), un cellier, un débarras et un accès à une cave voutée au niveau inférieur. Ce niveau comprend deux entrées indépendantes. - au premier étage, sur une superficie de 38m2: un pallier, un placard et une grande pièce de vie séjour / cuisine ouverte aménagée équipée. - au deuxième étage, sur une superficie de 38m2: un pallier, une salle d'eau avec WC, une grande chambre, rangements. - au troisième étage, sur une superficie de 38m2: un pallier, une grande suite parentale comprenant chambre et salle de bains avec WC, rangements. - au quatrième étage: une pièce de vie avec cuisine équipée et un WC, pour une superficie de 20m2 environ. L'ATOUT MAJEUR: Accès à une superbe terrasse tropézienne panoramique de 22m2, exposée Sud - Ouest et offrant une superbe vue dégagée sur les collines et les toits du village. Maison familliale par excellence, elle saura vous séduire par ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses prestations solides: double vitrage avec moustiquaires, climatisation réversible, rénovation récente (dont terrasse, carrelage et cuisine d'été en 2024), adoucisseur d'eau, deux modes de chauffages. L'emplacement est stratégique: situé dans une ruelle au calme absolu à quelques pas de toutes les commodités, avec deux parkings à 50 mètres. Pignans est situé en Provence Verte, à 25 minutes de Hyères et Toulon et de leurs plages et à 20 minutes des grands centres commerciaux Valettois. Une gare SNCF est également présente et constitue un véritable avantage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1280 € et 1780 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.