Maison à vendre, 350m², Ludon-Médoc

Description

Situation géographiqueSituée sur un territoire classé Natura 2000, à seulement 15 minutes de la sous-préfecture, avec commerces, écoles et professionnels de santé,Descriptif de l'habitationAu cœur des marais préservés du Médoc, dans un environnement naturel rare et apaisant, cette ferme historique en pierre offre un cadre de vie plein de charme et un potentiel remarquable. La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié pour les amoureux de nature, d’espace et d’authenticité. Implantée en zone agricole et en zone jaune du plan de prévention des risques inondation, en raison de la proximité de l’Estuaire, elle se compose de trois logements et de vastes dépendances, dans un cadre particulièrement calme.Une résidence principale en pierre de 200 m², rénovée en 2010, de plain-pied (inscrite à l’inventaire du patrimoine du conseil régional de Nouvelle Aquitaine). Elle offre de beaux volumes avec une salle à manger, une cuisine familiale aménagée, un cellier, trois chambres, une salle de bain, un garage et un WC séparé.Un second logement de 110 m² à rénover, également de plain-pied, idéal pour imaginer un espace d’accueil, un logement indépendant ou un projet familial. Il comprend un garage, deux chambres en enfilade, une salle à manger, une cuisine, un grand cellier, une salle de bain, un WC séparé et une petite chambre.Un chalet en bois de 40 m² habitables, construit en 2017, chaleureux et fonctionnel, composé de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC, d’une cuisine ouverte sur salle à manger et d’une terrasse abritée propice aux moments de détente.Chauffage : cuve butane ou convecteurs électriquesAssainissement : trois fosses séparéesFenêtres : double vitrage PVC blanc pour la partie rénovée et simple vitrage bois pour la partie à rénoverCette propriété se prête à de nombreux projets : résidence familiale au vert, habitat intergénérationnel, activité de gîtes saisonniers, accueil touristique ou encore projet autour de la randonnée équestre. Un lieu à façonner selon ses envies, dans un décor naturel scriptif de l'exploitationDes travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bel ensemble rural. La propriété dispose de deux dépendances agricoles : un hangar bois en terre battue, à réparer, pouvant servir au stockage du foin ou du matériel agricole ainsi qu’une ancienne étable en pierre, également inscrite à l’inventaire du patrimoine, offrant un superbe potentiel pour l’aménagement d’abris pour animaux ou d’un espace lié à une activité agricole ou équestre.À proximité de l’ancienne étable, une dalle béton de 67 m² a déjà été coulée dans le cadre d’un projet de création de sept boxes chevaux de 3 m x 3 m. Les raccordements eau et électricité ont été prévus, constituant une base intéressante pour développer un projet scriptif du foncierL’ensemble s’étend sur 20 hectares de foncier, dont environ trois hectares autour des bâtiments, bordés par une clôture naturelle boisée et un chenal. Eléments complémentairesAucun DPB n’est compris dans la vente.Un véritable écrin de nature, offrant espace, tranquillité et liberté pour concrétiser un projet de vie à la campagne.Mission et enjeux Safer sur ce bien- Accompagner le développement local- Dynamiser l’agriculture et la forêtPour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur 157.Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.