Appartement à vendre, 106m², Gaillon-sur-Montcient

Description

Un bien rare sur le marché, idéalement positionné dans un secteur résidentiel prisé, alliant calme, qualité de vie et praticité du quotidien. Niché au sein d'une petite copropriété soignée de seulement 10 lots, cet appartement en rez-de-chaussée de 106 m² incarne un équilibre parfait entre confort, espace et prestations haut de gamme.Une situation géographique idéale, implanté dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités — commerces, services et axes de transport — vous permettant de concilier sérénité résidentielle et accessibilité optimale. Un emplacement qui séduira aussi bien les familles que les actifs en quête d'un cadre de vie agréable.Un appartement lumineux et généreuxDès l'entrée, la hauteur sous plafond de 2,90 m impose une sensation immédiate de volume et d'élégance. L'exposition plein sud baigne l'ensemble du logement d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante en toutes saisons.Le plan de distribution est parfaitement pensé: une entrée spacieuse et accueillante introduit un grand salon-séjour communicant avec la salle à manger, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. L'espace de vie offre une superficie remarquable, rare pour un rez-de-chaussée, et confère à ce bien un caractère résolument atypique.Les deux chambres, lumineuses et bien proportionnées, offrent tout le confort nécessaire pour un repos de qualité. La grande salle d'eau, agrémentée d'un coin buanderie intégré, répond à toutes les exigences du quotidien avec praticité et élégance.Une rénovation complète, aucun travaux à prévoirCe bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale soignée. Il ne nécessite strictement aucun travaux: vous pouvez vous projeter immédiatement, sans contrainte ni surcoût. L'installation électrique est exempte de toute anomalie, garantissant une totale sérénité s prestations rassurantes et économiquesLa copropriété, composée de seulement 10 lots, est parfaitement entretenue et affiche des charges particulièrement maîtrisées. Le bon classement énergétique du bien vous assure des dépenses de chauffage raisonnées, un atout non négligeable dans le contexte actuel.En complément, l'appartement dispose d'une double cave ainsi que d'une cave simple, offrant un espace de rangement considérable, appréciable pour optimiser votre organisation au quotidien.Une opportunité rare, à saisir sans attendre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1580 € et 2190 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 106.2 m².