Appartement à vendre, 67m², Evian-les-Bains

Description

Appartement 2 pièces 67 m² Bien rare à la vente ! Implanté au sein d'une copropriété haut de gamme et très recherchée, à deux pas du débarcadère, du port et des commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé au 4e étage avec ascenseur, il offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et le port d'Évian. Dès l'entrée, une porte blindée ouvre sur un hall agrémenté de rangements réalisés sur mesure ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. La visite se poursuit par une spacieuse pièce de vie composée d'un double salon ouvert sur la salle à manger. Cet espace baigné de lumière s'ouvre sur un large balcon, véritable prolongement du séjour, offrant une vue imprenable sur le lac. Depuis la salle à manger, vous accédez à une cuisine indépendante disposant de son propre balcon exposé ouest/nord. L'espace nuit comprend une chambre confortable et lumineuse bénéficiant également d'un accès au balcon de la cuisine. La visite s'achève avec une salle d'eau entièrement rénovée dans un style contemporain, équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'un WC. Indispensables à Évian, un garage sécurisé, une cave ainsi que des places de stationnement libres au sein de la copropriété viennent compléter ce bien. La copropriété est composée de 104 lots. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 EUR par trimestre et comprennent notamment le chauffage collectif ainsi que l'ensemble des charges d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble. Nichée entre le lac Léman et les montagnes du Chablais, Evian-les-Bains séduit par son charme authentique, son dynamisme et sa qualité de vie exceptionnelle. Réputée dans le monde entier pour son eau minérale, cette élégante ville thermale allie nature, bien-être et culture dans un environnement préservé. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, transports, infrastructures sportives et culturelles. L'embarcadère permet de rejoindre Lausanne en 35 minutes en bateau, offrant ainsi une vraie alternative transfrontalière pour les actifs. La ville est également connue pour son cadre naturel d'exception : promenades au bord du lac, randonnées en montagne, golf, stations de ski à proximité. EN EXCLUSIVITÉ - Gilles DAMEVIN / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Retrouvez mes biens en vente actuellement sur : [URL masquée pour votre sécurité] Pour ne rien louper, abonnez-vous à ma page Facebook : [URL masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agent Commercial Surface : 67 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 104 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 2 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2014 (abonnements compris)