Maison à vendre, 290m², Annecy

Description

L’agence sur les toits vous présente La cigale, entre ville et prairie sur les hauteurs de Annecy-le-Vieux, au lieu-dit “Sur les Bois”, cette maison s’inscrit dans un environnement privilégié, où la nature s’invite au quotidien, tout en restant à quelques minutes seulement du centre et des commodités. Derrière son arrivée discrète et sa grande cour de stationnement, la maison dévoile des volumes généreux et une organisation fluide, pensée pour une vie de famille confortable. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une belle entrée, d’une cuisine indépendante de 25 m² et d’un séjour lumineux de 46 m² ouvert sur l’extérieur. Deux chambres prennent place sur ce niveau, dont une avec douche et lavabo, ainsi qu’une salle de bains. Un studio indépendant de 29 m² complète cet espace. Facilement relié à l’habitation principale, il offre différentes possibilités: espace pour recevoir, activité professionnelle ou extension naturelle de la maison. À l’étage, la suite parentale d’environ 30 m² propose un espace plus intime, avec sa salle de bains et ses WC. À l’extérieur, le terrain ( non constructible à ce jour) de 3 827 m² invite à la respiration. Entre les espaces arborés, la terrasse couverte et la piscine, chaque saison trouve ici son rythme. Un abri de jardin, un carport et plusieurs annexes (garage, chaufferie, cave à vin) viennent compléter l’ensemble. Cette maison a fait l’objet d’un très bon entretien et d’un remplacement de la toiture très récent. La situation est un véritable atout: accès rapide aux axes routiers vers Genève, réseau de bus à proximité, et une sensation de campagne à quelques minutes de tout. Une maison qui privilégie le cadre de vie, la simplicité et le lien avec son environnement. Un lieu à découvrir pour celles et ceux qui cherchent à conjuguer nature et proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5420 € et 7430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 235 m².