Maison à vendre, 76m², Curis-au-Mont-d'Or

Description

Sous compromis : Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer cette maison de village rénovée avec jardin, située au coeur du très prisé village de Curis-au-Mont-d Or. Rare sur le secteur, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement recherché : un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports. À l abri des nuisances, sur une parcelle close de 458 m², elle constitue un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Lyon. Mais ce qui rend ce bien véritablement unique est son important potentiel d évolution. La maison développe aujourd hui une surface confortable, mais bénéficie d une possibilité d extension d environ 70 m², permettant d atteindre près de 140 m² habitables. Un projet idéal pour créer une grande pièce de vie supplémentaire, une suite parentale ou encore porter la capacité de la maison à 3 ou 4 chambres, répondant ainsi parfaitement aux besoins d une famille souhaitant s installer durablement dans le secteur. À seulement 2 minutes en voiture ou 10 minutes à pied de la gare d Albigny-Neuville, vous rejoignez Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes grâce au train direct. Un privilège rare permettant de conjuguer vie au vert et accès rapide au centre-ville. Le jardin, entièrement clos et sécurisé, bénéficie d une triple exposition Est, Sud et Ouest. Plat et facile d entretien, il accueille plusieurs espaces terrasses qui entourent la maison et permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée dans une atmosphère particulièrement paisible. L entrée s effectue par une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon-salle à manger de 33 m². Baignée de lumière grâce à ses expositions Sud et Est, cette agréable pièce de vie s ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée est complété par une vaste buanderie avec espace dressing ainsi qu un WC indépendant avec lave-mains. À l étage, l espace nuit propose deux chambres lumineuses avec rangements, bénéficiant elles aussi du calme environnant, ainsi qu une salle de bains avec fenêtre et un second WC. À proximité immédiate de l école, de la micro-crèche, du restaurant-épicerie du village et des transports, cette maison séduira autant les acquéreurs recherchant un bien prêt à vivre que ceux souhaitant réaliser un projet d agrandissement à court ou moyen terme, pour créer une véritable maison familiale de près de 140 m² dans un environnement exceptionnellement calme. Annexe : Atelier de 12m2 Transports à 2 minutes à pied : Bus 82 direction Neuville par la Gare d Albigny Bus 84 direction Gare de Vaise Un bien rare à Curis-au-Mont-d Or, offrant aujourd hui une qualité de vie remarquable et demain un potentiel de valorisation particulièrement attractif. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l énergie de l année 2021 : entre 1190.00 et 1680.00 . Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires