Maison à vendre, 62m², Dol-de-Bretagne

Description

Maison 4 pièces 62 m² REFERENCE : AS-17816 - PRIX NÉGOCIÉ : 149.800 € HAI DOL CENTRE IMPASSE AU CALME - PROCHE GARE RARE A LA VENTE Maison à vendre à Dol-de-Bretagne ? Centre-ville, proche gare, 3 chambres, jardin arboré de 375 m² EXCLUSIVITÉ ? RARE À LA VENTE ! Vous recherchez une maison à vendre à Dol-de-Bretagne, idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville ? Découvrez cette charmante maison de 62 m² habitables, nichée au fond d'une impasse calme, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial. Une pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins en salon ou en chambre de plain-pied, un véritable atout pour s'adapter à tous les projets de vie. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une disposant de sa salle de bains privative, offrant confort et intimité. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 375 m², idéal pour les repas en terrasse, le jardinage ou les moments de détente en famille. Un sous-sol complet et une dépendance attenante viennent compléter l'ensemble. Les atouts de cette maison : - Centre-ville de Dol-de-Bretagne - Proximité immédiate de la gare - Situation au calme dans une impasse - Possibilité de vivre de plain-pied - 2 à 3 chambres selon vos besoins - Jardin arboré de 375 m² - Commodités, écoles et commerces accessibles à pied Cette maison à vendre à Dol-de-Bretagne séduira aussi bien un primo-accédant, un investisseur ou toute personne souhaitant profiter d'un emplacement recherché, alliant calme, praticité et qualité de vie. Vidéo de présentation disponible. CLASSE ENERGIE : G (450 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: G (100 kgCO2/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430€ et 3340€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité] Toutes nos annonces sur [URL masquée pour votre sécurité] (Prix hors honoraires charge acquéreur: 140.000€ NV ) Surface : 62 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 450 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 445 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :