Maison à vendre, 320m², Vézénobres

Description

Propriété 11 pièces 320 m² Voici une adresse qui ne se livre pas au premier regard. Nichée au coeur d'un village de caractère, entre les cités d'Uzès et d'Anduze, cette propriété de caractère déploie plus de 320 m² de poésie minérale sur divers corps de bâtiment dont une ancienne magnanerie d'environ 218 m2 et une bergerie revisitée de 104 m2 offrant par ailleurs 95 m2 supplémentaires à très fort potentiel d'aménagement. Ici, le temps semble avoir suspendu sa course, laissant place à une harmonie rare entre l'héritage du XIVème siècle et une vision architecturale en adéquation avec le confort contemporain. Dès le seuil, la noblesse des matériaux anciens préservés (barres de Montpellier, pierres de carrière) installe une atmosphère d'une élégance rare, magnifiée par un bassin romain lové au creux d'une cour intérieure secrète. Une lumineuse verrière offre l'accès à la maison principale et aux premières pièces de vie salon, séjour et cuisine de plain-pied. Un escalier noble à l'élégance sobre, associant la chaleur des tomettes anciennes au bois patiné de sa rampe, dessert alors les différents niveaux avec une rare fluidité. Les étages proposent une magnifique pièce de réception avec des plafonds à la française et divers espaces nuit dont une suite à grande hauteur magistrale. L'on accède également à une vaste terrasse suspendue d'où le regard embrasse le jardin, la piscine et les reliefs bleutés des environs. Un bel atelier / grand bureau vitré de plus de 35 m2 accessible depuis la cour s'est installé par ailleurs à l'étage dans un bâti annexe. L'ancienne bergerie, bénéficiant d'une entrée indépendante, offre à l'étage plus de 100 m2 à revisiter et rénover selon vos aspirations. Un superbe rez-de-chaussée vouté largement ouvert vers le jardin présente encore un fort potentiel d'aménagement sur près de 95 m2. À l'extérieur, le jardin végétalisé abrite une superbe piscine en demi-lune, véritable oasis de fraîcheur dans un environnement minéral et végétal des plus accueillant. Vous l'avez compris, ce lieu hors du temps, à très fort potentiel, mérite d'être découvert pour l'apprécier pleinement. Assurément la première étape d'un projet familial ou mixte familial et de réception hors du commun. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3 910 € et 5 370€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Claudine [Coordonnées masquées] Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes. Surface : 320 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 273 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)