Appartement à vendre, 90m², Strasbourg

Description

Appartement de caractère – 90 m² – étage élevé avec ascenseur – Balcon plein sud - Airbnb et profession libérale autorisés - Strasbourg – Quartier Neustadt / Palais des Fêtes À quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare et des institutions européennes, découvrez ce bel appartement de caractère de 90 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 1931. Dès l’entrée, vous pourrez admirer le beaux volume du hall, l’ascenseur d’origine avec cabine en bois ainsi que l’escalier tout en bois également. L’appartement se compose de : • deux chambres, • un salon lumineux, • une salle à manger indépendante pouvant facilement devenir une 3ᵉ chambre ou un bureau, • une cuisine et salle de bains récemment rénovées, • une salle de bains récemment rénovée avec des équipements haut de gamme (Duravit Stark 3, robinetterie Axor Starck), • un balcon exposé plein sud, au calme côté cour. Grâce à ses grandes ouvertures et à sa position en étage élevé, l’appartement bénéficie d’une très belle lumière naturelle tout au long de la journée et d’une vue dégagée. Un bien prêt à vivre : La cuisine et la salle de bains ont été rénovées récemment : aucun travaux n’est à prévoir sur ces postes essentiels. La cuisine offre de généreux plans de travail et est équipée d’un four, d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un lave-vaisselle. Des annexes appréciables : • Cave privative de 3,5 m² • Buanderie collective • Cour commune arborée et soigneusement aménagée, agrémentée de nombreuses plantes et d’une magnifique glycine, offrant un cadre de vie rare et convivial en cœur de ville. Un véritable atout pour investisseurs et professions libérales. Le règlement de copropriété autorise expressément : • la location meublée de tourisme (Airbnb), • la location de chambres meublées, • l’exercice d’une activité professionnelle, notamment pour les professions libérales. Le bien est déjà exploité en partie en location de courte durée et génère des revenus attractifs. Les éléments d’exploitation pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés. Petite copropriété de qualité : L’appartement fait partie d’une copropriété à taille humaine de seulement 6 lots principaux, gérée par un syndic professionnel reconnu. • Aucune procédure en cours • Ambiance calme et conviviale Charges et fiscalité. Charges de copropriété : environ 200 € / mois, comprenant : • chauffage collectif, • eau chaude et eau froide, • assurance de l’immeuble et de l’ascenseur, • contrat de maintenance de l’ascenseur, • entretien et nettoyage des parties communes, • honoraires du syndic. Taxe foncière : environ 1 200 € / an. Pourquoi visiter ? ✔ Le charme authentique de l’ancien (immeuble 1931 et ascenseur bois d’origine) ✔ Une belle luminosité ✔ Un balcon plein sud au calme ✔ Aucune procédure et petite copropriété ✔ Airbnb et profession libérale autorisés ✔ Possibilité de résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif rentable. Un appartement rare sur le secteur, alliant cachet, confort moderne et fort potentiel d’exploitation, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg.