Maison à vendre, 181m², Epagny

Description

Maison familiale - 182 m2 - Terrain 900 m2 Au coeur d'un environnement recherché d'Epagny-Metz-tessy, à proximité immédiate d'Annecy et des principaux axes, cette maison individuelle développe 182 m2 habitables et offre un potentiel remarquable de transformation. Implantée sur une parcelle d'env. 900 m2, elle beneficie d'un cadre de vie agréable et d'une configuration propice à la création d'une résidence contemporaine aux volumes généreux. Une Maison aux multiples possibilités : - au RDC, une vaste pièce de vie ouverte ainsi qu'une suite parentale, - à l'étge plusieurs chambres, - des espaces dédiés (bureau, salle de jeux, espace indépendant), - une réorganisation fluide selon vos envies. Une base idéale pour concevoir une maison familiale moderne et personnalisée. Un exterieur à valoriser : Le terrain de 900 m2 env., partiellement aménageable, offre la possibilité de créer un espace jardin structuré, d'implanter une piscine, des zones de détente et terrasses et un environnement paysager à votre image. Un projet de transformation : La Maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser les prestations, d'améliorer la performance énergétique et de révéler tout le potentiel du bien. Caractéristiques techniques : Maison des années 1970 Surface hebitable : 182 m2 Surface utile 293 m2 sur 3 niveaux Chauffage : chaudière à condensation fioul DPE : classe D Ce bien vous est proposé par M. Joel CAILLÉ Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC d'Annecy sous le N° 491213179 auprès de la SARL ESH 25 B Boulevard de Feydeau 33370 Artigues près Bordeaux, carte professionnelle CCI de Bordeaux sous le N° , Caisse de Garantie Galian pour 120'000Euros. Prix : 823 000 Euros Dont Honoraires 3 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 799 029 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3710 Euros et 5080 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 11348-1-08 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 799 029 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 710 € et 5 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).