Appartement à vendre, 49m², Épernay

Description

À vendre à Épernay, à proximité du centre-ville et à deux pas de toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, station-service, écoles, crèche… Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété calme et très bien entretenue, cet appartement T2 de 49 m² donne sur une cour intérieure au calme et bénéficie d’un agréable balcon exposé plein sud. L’appartement se compose de : une entrée avec placard, une salle de douche avec WC, une chambre spacieuse, une cuisine ouverte sur le séjour, un balcon exposé plein sud. Une place de parking privative située dans la cour ainsi qu’une cave complètent le bien. Le séjour dispose d’une grande baie vitrée récemment remplacée, apportant une belle luminosité. Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière neuve, remplacée en février 2026. Informations copropriété Copropriété calme et très bien entretenue. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : environ 1 200 € par an. Investissement locatif L’appartement est vendu loué, avec une locataire sérieuse et respectueuse déjà en place. Loyer : 440 € / mois hors charges + 110 € de provisions sur charges, soit 550 € / mois charges comprises. Taxe foncière : environ 1 000 € / an. DPE réalisé en 2022 : classe D. Prix 110 000 € Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un appartement déjà loué, avec parking, cave, balcon et ascenseur, dans un secteur pratique d’Épernay.