Maison à vendre, 99m², Colombelles

Description

Colombelles (14460) – Aux portes de Caen Situé sur la commune dynamique de Colombelles, en pleine expansion et bénéficiant de la proximité immédiate de Caen, cet immeuble de rapport en mono-propriété représente une opportunité patrimoniale rare, alliant revenus locatifs immédiats, gestion simplifiée et potentiel de valorisation. Édifié sur une parcelle de 422 m², l’ensemble immobilier est entièrement de plain-pied et se compose de 5 lots actuellement loués, garantissant des revenus réguliers dès l’acquisition. Composition de l’ensemble : - Appartement T1 meublé de 33 m² : loué 600 € hors charges/mois - Appartement T1 meublé de 32 m² : loué 522 € hors charges/mois - Appartement T1 meublé de 34 m² : loué 527 € hors charges/mois - Garage d’environ 25 m² (surface à confirmer) : loué 180 € hors charges/mois - Emplacement publicitaire : revenu locatif de 167 € par mois Revenus locatifs actuels : 1 996 € par mois, soit 23 952 € de loyers annuels hors charges. L’immeuble est entièrement loué et en bon état général, répondant aux critères actuels de décence des logements. Chaque logement bénéficie de son compteur électrique individuel et d’un chauffage électrique indépendant, simplifiant la gestion des consommations. L’ensemble est actuellement géré par agence immobilière. L’absence de parties communes intérieures limite considérablement les contraintes d’entretien et les charges de gestion, un véritable atout pour les investisseurs recherchant un actif facile à administrer. L’ensemble est en mono-propriété, entièrement de plain-pied. La taxe foncière s’élève à 1 300 € par an. Le DPE est classé D et le GES en E. Au-delà de la rentabilité actuelle, cet ensemble offre plusieurs perspectives d’évolution (sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme lié aux spécificités du projet) : - création d’un étage supplémentaire sur les lots n°2 et n°3 - possibilité d’aménager deux unités locatives complémentaires sur le terrain (habitations ou espaces de stockage selon le projet). Ces possibilités permettent d’envisager une augmentation significative des revenus locatifs et de la valorisation du patrimoine. Cet actif conviendra aussi bien à un investisseur confirmé souhaitant développer son patrimoine qu’à un primo-investisseur recherchant un immeuble offrant des revenus immédiats, une gestion locative simplifiée et un fort potentiel d’optimisation. Prix de vente : 364 000 € FAI Conformément aux usages en matière de vente d’immeubles de rapport, un dossier de financement ou une attestation de capacité bancaire sera demandé avant toute visite. Un dossier complet comprenant les éléments locatifs, techniques et administratifs pourra être communiqué sur demande.