Maison à vendre, 203m², Fouras

Description

Villa 6 pièces 203 m² À seulement 400 mètres de la plage de l'Espérance et du front de mer, cette villa de 203 m² habitables avec sous-sol total bénéficie d'un emplacement recherché au sein de l'une des stations balnéaires les plus appréciées du littoral charentais. Construite en 2005 sur une parcelle paysagée de plus de 1 500 m², la propriété séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son excellent état d'entretien. Dès l'entrée, la luminosité et les espaces de vie séduisent immédiatement. La pièce principale de près de 88 m², largement ouverte sur le jardin, accueille un vaste salon-séjour. La cuisine aménagée est complétée par une lingerie fonctionnelle pensée pour le confort du quotidien. L'espace nuit comprend trois suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau et de leurs toilettes privatives, ainsi qu'une quatrième chambre de 15m2. Le sous-sol total de 203 m², accessible directement depuis la maison, constitue un véritable atout. Li accueille aujourd'hui un vaste garage permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi que de larges espaces de rangement. Construit en pierres de moellons et bénéficiant déjà d'une ouverture sur l'extérieur, il offre un réel potentiel d'aménagement pour la création d'espaces habitables supplémentaires, d'une chambre, d'une salle de sport, d'un home cinéma, d'un atelier ou de tout autre projet selon vos besoins. La propriété permet également de stationner facilement plusieurs véhicules supplémentaires à l'extérieur. La terrasse d'environ 80 m² prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin clos, arboré et soigneusement entretenu. Le terrain est piscinable avec un emplacement idéal face à la terrasse pour créer un espace détente parfaitement intégré à l'environnement. Autre atout particulièrement rare sur le secteur : la propriété offre une possibilité de division parcellaire ainsi que la construction d'une dépendance supplémentaire d'environ 100 m². Une opportunité intéressante pour accueillir famille et amis, développer un projet indépendant ou valoriser davantage le potentiel de la parcelle. Une maison offrant espace, confort et perspectives d'aménagement dans un environnement privilégié à deux pas de l'océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : julie Brion-Tran (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 982319402 - La Rochelle. Surface : 203 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :