Maison à vendre, 299m², Le Coteau

Description

Propriété 7 pièces 299 m² Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose cette somptueuse demeure bourgeoise de caractère d'environ 300 m², idéalement située en plein coeur de Le Coteau, au sein d'un magnifique parc arboré de 1 565 m². Une propriété rare où l'élégance de l'ancien, les volumes généreux et le prestige se conjuguent parfaitement pour offrir un cadre de vie d'exception. Dès le franchissement du seuil, le hall d'entrée majestueux impressionne par ses proportions et annonce immédiatement le standing de cette demeure. Chaque pièce révèle un patrimoine architectural remarquable : moulures d'époque, corniches finement travaillées, carreaux de ciment authentiques, superbes lustres en verre de Murano, hauteurs sous plafond et luminosité omniprésente confèrent à cette maison un cachet unique, devenu aujourd'hui particulièrement recherché. Le rez-de-chaussée offre de magnifiques espaces de réception avec un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière, ouvrant sur une élégante terrasse dominant la piscine et le parc. La cuisine indépendante, entièrement équipée, profite également d'un accès direct à cet espace extérieur, idéal pour recevoir famille et amis. Les étages accueillent quatre belles chambres, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un agréable salon TV, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille ou une activité de réception. À l'extérieur, le charme opère tout autant avec un parc paysager soigneusement entretenu, une piscine parfaitement intégrée, un garage double et une dépendance aménagée en salle de sport avec sauna. Un véritable écrin de verdure, rare en centre-ville, où calme, intimité et confort se rencontrent. Située à deux pas des commerces, écoles et commodités, cette demeure d'exception séduira les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et d'authenticité. Une propriété unique, au cachet incomparable, où chaque détail raconte une histoire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre agent commercial Régis SAVE au [Coordonnées masquées], ou votre interlocuteur habituel. Regis SAVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819239088 - Roanne. Surface : 299 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 970 € et 5 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :