Appartement à vendre, 15m², Rennes

Description

Bonjour, (merci de bien vouloir lire toute l’annonce avant de nous ) Nous vendons ce beau studio atypique non meublé, propre, lumineux, fonctionnel et très bien situé : - rue Gutenberg, dans un petit immeuble de 1988 à faibles charges - Diagnostics réalisés en 2023 : aucune anomalie relevée - Surface : 15 m2 carrez + balcon de 2,5 m2 - DPE D et GES B - Grande hauteur sous plafond - Dernier loyer hors charges : 420 € (potentiel >500€ hors charges en meublé) - Charges annuelles : 408 € dont 155 € récupérables auprès du locataire - Taxe foncière annuelle : 416 € dont 71 € récupérables auprès du locataire (= taxe des ordures ménagères) Le studio est situé dans une rue au calme, proche de toutes commodités, dans le quartier très prisé d'Oberthur / rue de Paris / lycée saint Vincent / bd Sévigné, non loin du Thabor. L'emplacement est idéal pour un étudiant ou jeune travailleur : - Station vélo VéloStar Oberthur au pied de l'immeuble - arrêt de bus "Oberthur" ( ligne C5 ) à 50m - accès au métro A « République » ou B "St Germain" en 10mn - écoles IGC Business School et Terrade à 50m - classes préparatoires du lycée Saint Vincent Providence à 900m (lycée à 300m) - fac de droit et de sciences politiques à 950m (10-15mn à pied) - parc Oberthur à 100m - tous commerces à 400m, dont supermarché - parc du Thabor à 700m (10mn à pied ou 3 arrêts de bus) L'appartement, qui dispose d'un balcon exposé Est sans vis-à-vis, est situé au 3e et dernier étage d'un immeuble de 1988 sans ascenseur, avec interphone et accès sécurisé par badge. Il comprend : - entrée-dégagement (interphone) - salle principale / coin kitchenette avec rangements et frigo, placard aménagé avec penderie et étagères, chauffage électrique individuel (changé en 2025) - salle de douche avec WC et chauffage électrique individuel (panneau rayonnant) - balcon exposé Est - grande hauteur sous plafond De particulier à particulier. Pas de frais d'agence. Merci de bien vouloir nous par message sur leboncoin et nous vous répondrons très vite.