Appartement à vendre, 16m², Le Tholonet

Description

INVESTISSEMENT LMNP 5,30% BRUT Studio meublé 16 m² — Le Tholonet (13100) / Proche Aix Prix : 47 000 € Opportunité idéale pour un investissement 100% passif et sécurisé à deux pas d'Aix-en-Provence ! Ce studio meublé de plus de 16 m² se situe au 1er étage d'une résidence sécurisée au calme avec parking aisé, au pied de la Sainte-Victoire. Rentabilité brute : 5,30 % (Loyers garantis de 2 490,34 € HT / an). Gestion 100% déléguée : Bail commercial en cours avec l'exploitant ZENITUDE jusqu'au 31 mai 2029. Aucun souci de vacance locative ni de gestion quotidienne. Aucune recherche de locataire, aucun état des lieux, pas de risque d'impayés ni de gestion des travaux du quotidien. Fiscalité LMNP optimisée : Revenus locatifs nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable pendant de nombreuses années. Secteur sous forte tension locative : Proximité immédiate des campus aixois (Facultés AMU, Arts & Métiers, Sciences Po, IUT). Données financières & Copropriété : Charges courantes annuelles : 472 € (Eau froide, espaces verts, entretien parties communes, gardien) Copropriété saine, aucune procédure en cours. Taxe foncière: 220€/an Un bien "clés en main" sur un marché ultra-tendu, idéal pour vous constituer un patrimoine sans la moindre contrainte ! Dossier investisseur complet (bail commercial, PV d'AG, diagnostics) disponible sur demande.