Maison à vendre, 68m², Léguevin

Description

Maison de ville de 68 m² avec patio — 2 chambres — centre de Léguevin Surface habitable : 68 m² — Parcelle : 57 m² Maison de ville située en plein centre de Léguevin, dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires. La maison ne donne pas directement sur une rue passante. Cette bâtisse, mitoyenne des deux côtés et sans copropriété, bénéficie d’une bonne inertie thermique et reste naturellement fraîche en été. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie réunit une cuisine équipée ouverte, refaite en 2022, un espace salon avec rangement et une salle à manger. Une porte-fenêtre orientée sud donne accès à un patio d’environ 5 m², permettant de profiter d’un extérieur en cœur de ville. À l’étage, la maison dispose de deux chambres avec placards, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et rangement, ainsi que de Wc séparés. Plusieurs travaux et équipements récents contribuent au confort du logement : • chaudière gaz à condensation Viessmann installée en 2020, assurant le chauffage et la production d’eau chaude • cuisine équipée de multiples rangements, une plaque 4 feux au gaz, four électrique et lave vaisselle • toiture remaniée et complément d’isolation réalisés en 2022 • tableau électrique remis aux normes en 2022, compteur Linky • fenêtres équipées de double vitrage • fibre optique. La maison ne dispose pas de place de stationnement privative. Il toutefois possible de se garer sur la voie publique devant la maison. Commerces, écoles et déplacements À moins de 10 minutes à pied : commerces, marché dominical, mairie, pharmacie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, parc et lac de la Mouline. • Collège à environ 1,5 km, soit environ 7 minutes à vélo • lycée général et technologique à Pibrac, à environ 3,8 km • gare de Brax-Léguevin à environ 8 minutes en voiture • accès rapide à l’aéroport de Toulouse-Blagnac et au centre de Toulouse, selon les conditions de circulation. Informations complémentaires Dpe : D — Ges : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 860 € et 1 210 € par an Taxe foncière 2026 : 907 € Cette maison peut convenir à un premier achat, à un couple ou à un projet d’investissement locatif longue durée. Vente de particulier à particulier. Professionnels de l’immobilier : merci de ne pas me pour une proposition de mandat.