Maison à vendre, 110m², Sallertaine

Description

Entre particuliers, au calme d'un chemin goudronné, à 5 mn de hypermarché Leclerc de Challans et du bourg de Sallertaine, charmante maison de 16 ans . Situation : Saint Jean de Monts à 20mn, Noirmoutier en l'ile 45 mn, La Roche Sur Yon 40mn et Nantes 50mn. Nous vous proposons une maison de 86m2, RT 2012, construite en 2010, répartie en 3 chambres de plus de 10m2 chacune dont 2 équipées de dressing + pièce de vie/cuisine équipée ouverte d'une surface de 45m2, complétée d'une annexe( de 2012 ) de 22m2 en lien avec le cœur de maison grâce à un préau/véranda ( de 2018 ) de 46m2 . La maison est équipée d'une cheminée avec insert, le chauffage au bois complète agréablement l'installation des radiateurs à inertie céramique ou fluide . L'accès à l'entrée est protégé par un sas côté Sud Ouest ( de 2021 ). L'isolation performante et la présence des vérandas au Nord et à l'Ouest permettent de garder des températures fraiches l'été et de plafonner la consommation électrique générale à 108€ par mois sur l'année, moyenne 2024 et 2025 . Les 2 vérandas apportent un confort calorique en inter-saison qui explique une faible consommation électrique et prolonge les moments de vie en extérieur . La taxe foncière est raisonnablement fixée à 550€ Le terrain d'une surface de 2139 m2 est doté d'un hangar en tole et bac acier rénové/ semi fermé de 94m2, d'une remise ossature bois de 34m2 dont 16m2 isolés, l'autre partie garage/atelier et d'un préau en bois de 16m2 ( abri pour bois ou animal ). L'assainissement autonome est aux normes, entretenu et contrôlé par le Spanc . Dans ce cadre champêtre avec conservation d'un biotope naturel, arboré, aquatique où la gestion des eaux pluviales se fait naturellement grâce à la présence d'une mare et des fossés communaux . Nous sommes disponibles pour répondre à vos questionnements complémentaires, d'autres photos par mail et visite si votre projet est en adéquation avec cette annonce. Au plaisir de vous rencontrer.