Appartement à vendre, 82m², Chamalières

Description

Sur la commune de ROYAT, limite CHAMALIERES, venez découvrir ce T3 de 82,16 m², situé au 1er étage d’un ancien hôtel particulier, dans une copropriété résidentielle, calme, bien entretenue et saine financièrement. Appartement donnant entièrement sur cours, offrant un environnement particulièrement calme. Il bénéficie du charme de l’ancien avec une exceptionnelle hauteur sous plafond de 3,60 m, un parquet ancien et de beaux volumes. Idéal pour un couple ou une famille avec un enfant. L’appartement : • Entrée et dégagement d’environ 13 m², • Séjour de 19,18 m², donnant sur cours, • Cuisine indépendante de 14,04 m², récente, réalisée par B&M Cuisines et équipée, • Chambre 1 de 14,76 m², avec penderie, • Chambre 2 de 14,49 m², avec penderie et mezzanine (bureau, troisième coin nuit, rangements, etc…), • Salle de bains de 4,53 m², rénovée en 2023 par Pérenne, avec douche à l’italienne, • WC indépendant, • Extérieur avec balcon filant de 8,40 m², donnant sur cour permettant d’installer une table pour les repas ainsi qu’un petit espace végétalisé. Les + du bien : ✓ Charme de l’ancien, ✓ Hauteur sous plafond de 3,60 m, ✓ Parquet ancien, ✓ Appartement au calme, donnant sur cour, ✓ Balcon filant de 8,40 m², ✓ Deux chambres avec rangements, ✓ Mezzanine avec nombreuses possibilités, ✓ Cuisine récente et équipée, ✓ Salle de bains rénovée en 2023, ✓ Fibre optique, ✓ Chauffage gaz individuel, ✓ Cave. À propos de la copropriété : Ancien hôtel particulier du XIXème siècle. Nombres de lots principaux : 16 lots. Charges de copropriété annuelles : environ 1.000€. Bien entretenue et financièrement saine. Emplacement : ? Limite Royat-Chamalières, ? Royatonic à proximité, ? Transports en commun à proximité, ? Environ 10 min à pied du centre de Chamalières, ? Environ 20 min à pied du centre-ville de Clermont-Ferrand. Informations complémentaires : DPE : E (date de réalisation en août 2026), Consommation énergie primaire : 303 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 298 kWh/m2/an Frais annuels énergie gaz + électricité : environ 2.000€. Taxe foncière annuelle (2025) : 1.603€ Pas de parking privatif mais possibilité de stationner gratuitement à proximité. Possibilité de laisser certains éléments mobiliers, selon discussions et négociations. Les informations sur les risques au Agences immobilières s’abstenir. Prix : 237 500 € ? Pour plus d’informations ou pour réaliser une visite, n’hésitez pas à nous par messagerie Leboncoin.