Maison à vendre, 107m², Saint-Dizant-du-Gua

Description

Au cœur du village de Lorignac, découvrez cette grande maison d’habitation de 172,56 m² composée de deux parties communicantes, offrant de multiples possibilités: regroupement familial, investissement locatif, maison de vacances ou projet de rénovation. ? Première partie: 107,21 m² habitables Elle comprend: une entrée sur rue / buanderie, une cuisine – salle à manger, un salon avec cheminée, une salle de bains et un WC, à l’étage: un palier desservant 2 chambres. État général: électricité ancienne, simple vitrage, chauffage ancien — mais toiture et gros œuvre en bon état, idéal pour une mise à jour progressive. ? Seconde partie: 65,35 m² habitables Partie ancienne à rénover entièrement, composée de: une cuisine, une salle à manger, 3 pièces, sans murs porteurs (aménagement 100% modulable). Toiture en bon état. Parfait pour créer un second logement, un espace d’activité, une maison d’amis ou un grand agrandissement. ? Extérieurs et dépendances Terrain clos d’environ 1 300 m², Dépendance en pierre d’environ 13 m², Garage d’environ 27 m², Tout-à-l’égout 30 minutes des plages de Meschers sur gironde, 40 minutes de Royan et Saintes 1h de bordeaux et La Rochelle Honoraires inclus de 7.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1270.00 et 1760.00 €.