Maison à vendre, 178m², Bordeaux

Description

Maison de ville en pierre du début du 20e siècle, entièrement rénovée, quartier Saint Augustin à Bordeaux. 175 m² sur deux étages, en plein cœur de Saint Augustin, sur la place de l’Eglise, à proximité immédiate de commerces de qualité, du CHU Pellegrin, des établissements scolaires Flornoy et Emile Combes (3 min à pied). Le quartier Saint-Augustin est en plein essor. Sa situation est idéale, entre le calme et la proximité directe du centre-ville de Bordeaux (10 min. de vélo / 15 min. de tram). INFORMATIONS CLÉS • Surface : 175 m² environ, sur 2 étages • Chauffage : électrique, radiateurs à inertie programmables— pas de gaz • Taxe foncière : 2 450€/an • Copropriété avec un local commercial occupé par une pharmacie au rez-de-chaussée. Charges de copropriété : 550€/an. • Transports : bus 20 et 73 à 1 min, tram A à 5 min à pied, station Le Vélo à 1 min. • Stationnement gratuit et facile dans le quartier. LA MAISON Entièrement rénovée en conservant le caractère d'origine : hauts plafonds avec corniches et rosaces en plâtre, murs en pierre apparente, carreaux de ciment, parquets, poutres apparentes. Rez-de-chaussée : entrée large, idéale pour ranger vos vélos, conteneurs à déchets, avec un escalier en pierre menant à l'étage. 1er étage : cuisine équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse (3,30 m de hauteur sous-plafond), salon-bibliothèque, grande pièce modulable (chambre ou salon), petit bureau, cellier, toilettes séparées. 2e étage : 4 chambres dont une de 25 m² avec salle d'eau privative, salle de bain, palier avec grands placards, mezzanine sous toit récemment refaite avec un marches japonaises menuisées sur mesure, toilettes séparées. Toiture neuve. UN EXTERIEUR A CREER Nous avons obtenu une autorisation d'urbanisme ainsi que l’accord des copropriétaires pour pour créer une belle terrasse de 28 m² au 1er étage, dans le prolongement de la salle à manger. Cette terrasse serait exposée plein sud, à l’arrière de la maison, et protégée par un pare-vue ajouré et végétalisé afin de garantir une bonne intimité. Vente directe par les propriétaires — n'hésitez pas à nous pour toute question ou pour organiser une visite. Possibilité d’acquisition de tout l’immeuble. Possibilité d’achat des murs du local commercial si souhait d’acquisition de la totalité de l’immeuble.