Maison à vendre, 78m², Tonnay-Charente

Description

À vendre Maison de plain-pied avec dépendance aménageable en studio à Tonnay-Charente Un emplacement privilégié pour une vie tout à pied ! Découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéalement située à Tonnay-Charente, à quelques minutes à pied des écoles, de la piscine, des commerces et du centre-ville. Un cadre de vie pratique et recherché, parfait pour une famille, un jeune couple ou des retraités. Dès l’entrée, vous bénéficiez d’un double séjour avec une cheminée à granulés, une cuisine indépendante équipée et aménagée avec une arrière cuisine. La maison propose un agencement fonctionnel et lumineux comprenant deux chambres avec portes fenêtre ,une des deux chambres donne vers la véranda de 15m² sans vis à vis à l’arrière de la maison. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable, propice aux repas en terrasse, aux moments de détente Son véritable atout : une dépendance à fort potentiel ! Déjà isolée et bénéficiant d’une toiture entièrement refaite, cette dépendance peut être facilement aménagée en studio indépendant. Elle représente une belle opportunité pour créer un logement locatif, accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou disposer d’un espace de loisirs selon vos envies. Un double garage vous permettra de stationner votre véhicule et de stocker vos outils de jardin. Les points forts : Maison de plain-pied. 2 chambres. Centre-ville, écoles, piscine et commerces accessibles à pied. Jardin agréable. Dépendance isolée avec toiture neuve. Possibilité d’aménager un studio indépendant. Nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. Cette maison réunit confort, emplacement et potentiel d’évolution, un bien rare sur le secteur. Une visite s’impose ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir tout le potentiel de cette belle opportunité à Tonnay-Charente. Prix du bien : 235 000 € Prix du bien hors honoraires : 224 500 € Honoraires TTC : 3.28 % soit 10 500 € à la charge de l’acquéreur Diagnostic de performance énergétique : Performance énergétique Logement très performant Consommation (énergie primaire) Emissions 245 kWh/m².an 33 kg CO2/m².an A Consommation (énergie primaire) Emissions 245 kWh/m².an 33 kg CO2/m².an B Consommation (énergie primaire) Emissions 245 kWh/m².an 33 kg CO2/m².an C Consommation (énergie primaire) Emissions 245 kWh/m².an 33 kg CO2/m².an D Consommation (énergie primaire) Emissions 245 kWh/m².an 33 kg CO2/m².an E Consommation (énergie primaire) Emissions 245 kWh/m².an 33 kg CO2/m².an F Consommation (énergie primaire) Emissions 245 kWh/m².an 33 kg CO2/m².an G Logement extrêmement peu performant Performance climatique Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A33 kg CO2/m².an B33 kg CO2/m².an C33 kg CO2/m².an D33 kg CO2/m².an E33 kg CO2/m².an F33 kg CO2/m².an G33 kg CO2/m².an Émission de CO2 très importante Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1210€ et 1680€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 (abonnement compris) Annonce rédigée par Cyrielle VALMY, EI, agent commercial inscrit au RSAC de Rochelle sous le numéro n°105754782