Appartement à vendre, 52m², Mâcon

Description

Idéalement situé sur la Place de la Baille, venez découvrir ce superbe appartement de type 2 au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Son emplacement est idéal : à seulement 3 min à pied de la Place aux Herbes, 7 min de l'esplanade et 13 min de la gare de Mâcon-Ville. Entièrement repensé et rénové, ce bien "clé en main" offre une belle pièce de vie lumineuse. Elle comprend un salon-séjour avec un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit dispose d'une chambre confortable pouvant accueillir de grands rangements. Vous profiterez également d'une salle de bain au style contemporain, dotée d'une grande douche à l'italienne, de wc suspendus et d'un espace buanderie. L'appartement offre une vue dégagée sur la place de la Baille, apportant calme et repos (un abonnement résidentiel pour le stationnement sur la place est disponible pour seulement 18 €/mois). Une cave privative de 5,31 m² et un local à vélos au sein de l'immeuble complètent ce bien. Bon À Savoir : Les charges annuelles de la copropriété (1559€) Incluent déjà le chauffage et l'eau chaude (reliés à la chaufferie biomasse très économique de Mâcon). Les charges courantes réelles de l'immeuble ne représentent qu'environ 40 €/mois. Prestations et atouts : • Surface : 52,23 m² Loi Carrez (pour une surface au sol totale de 57,54 m²). • Confort : Menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, et réseau fibre optique avec prises Rj45 intégrées. • Isolation : Isolation thermique et phonique par l'intérieur réalisée sur l'ensemble de la pièce principale. • Copropriété : Immeuble très bien suivi. Les lourds travaux de réfection des colonnes d'eau ont déjà été réalisés (), aucun gros chantier immédiat à prévoir. • Profil Investisseur : Fort potentiel de rentabilité et flexibilité totale (déjà exploité avec succès en location classique, bail mobilité et courte durée avec une note de 4,9/5 sur Airbnb). D'autres photos de l'appartement (détails de la cuisine, coin bureau...) sont disponibles sur simple demande. Informations réglementaires et Dpe : • Date de réalisation du diagnostic énergétique : • Dpe : Classe D (Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an) • Émissions de gaz à effet de serre : Classe D (22 kg CO2/m²/an) • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :