Appartement à vendre, 52m², Strasbourg

Description

? Duplex lumineux avec terrasse privative – Quartier Gare / Laiterie 204 000 € – Vente directe entre particuliers (sans frais d'agence) Charmant duplex 3 pièces situé au 5ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, à deux pas de la Laiterie et à quelques minutes à pied de la Gare et de la Petite France. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition, l'appartement séduit par son cachet authentique (parquet, poutres apparentes) et sa terrasse privative sans vis-à-vis direct, un atout rare dans le secteur. ? L'appartement • 52,35 m² loi Carrez (76,63 m² au sol) • 5ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) • Appartement traversant, double exposition • Terrasse privative de 6,81 m² • Cuisine ouverte et fonctionnelle • Nombreux rangements intégrés • Porte blindée • Chaudière récente (août 2023) • Tableau électrique entièrement refait (fin 2024) • Dpe : D • Deux caves privatives • Cour commune extérieure ? La copropriété • Copropriété de 12 lots principaux • Majoritairement occupée par des propriétaires occupants • Immeuble entretenu : façade, toiture et balcons rénovés entre 2019 et 2020 ? Emplacement • Quartier Gare, à proximité immédiate de la Laiterie • Gare de Strasbourg à environ 10 minutes à pied • Petite France à un peu plus de 10 minutes à pied • Rue à sens unique, calme et verdoyante • Stationnement gratuit possible à proximité ? Les points forts ✅ Dernier étage, sans voisin au-dessus ✅ Terrasse privative rare dans le secteur ✅ Appartement traversant et très lumineux ✅ Charme de l'ancien : parquet et poutres apparentes ✅ Travaux récents (chaudière et électricité) ✅ Deux caves incluses ✅ Emplacement recherché ✅ Idéal résidence principale ou investissement locatif ? Charges et fiscalité • Charges de copropriété : environ 82 €/mois • Taxe foncière 2025 : 665 €/an