Appartement à vendre, 45m², Bondy

Description

Situé au 1er étage d'une copropriété calme, familiale, sécurisée et parfaitement entretenue de 81 lots (sans ascenseur), ce bel appartement T2 de 45 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, dans un secteur recherché de Bondy bénéficiant d'une excellente desserte et d'un fort potentiel de développement. - Un appartement agréable à vivre - L'appartement se compose de : un vaste séjour lumineux de 18 m² ouvrant sur un grand balcon de 6 m² une chambre de 9 m² avec placard intégré et balcon de 5,50 m² une cuisine indépendante équipée de 4,75 m² une salle d'eau un Wc séparé Les deux balcons constituent de véritables espaces extérieurs et apportent une belle luminosité à l'ensemble. Entièrement électrique, le logement est raccordé à la fibre optique et bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique (Dpe C, diagnostics réalisés au printemps 2026). Les principaux équipements électriques ont été récemment remplacés (radiateurs, sèche-serviettes, prises...). Le bien est vendu avec deux lots annexes très recherchés : une cave privative une place de parking nominative en sous-sol sécurisé - Un emplacement stratégique - À seulement 350 mètres de la gare de Bondy (environ 5 minutes à pied), l'appartement bénéficie d'un accès rapide au Rer E, au tramway T4 et au réseau de bus. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied : supermarché : 4 min boulangerie : 3 min pharmacie : 4 min écoles : 7 min restaurants, commerces de proximité et centre-ville : quelques minutes La gare de Bondy constitue un pôle majeur de transports et accueillera à terme la ligne 15 Est du Grand Paris Express, renforçant encore l'attractivité du secteur. En voiture, l'accès est rapide aux autoroutes A3, A86 et A1, facilitant les déplacements vers Paris, les principaux pôles d'activité franciliens ainsi que les aéroports de Paris-Charles-de-Gaulle et du Bourget. - Les avantages du bien - Copropriété calme, familiale et sécurisée Deux balcons Cave privative Parking sécurisé en sous-sol Fibre optique Dpe C Gare de Bondy à 350 m Rer E, tramway T4 et futur Grand Paris Express Commerces et services accessibles à pied - Travaux récents - Ravalement des façades réalisé en 2024 Renouvellement du système de vidéosurveillance de la copropriété Aucun travaux majeurs à prévoir (conforme aux Pv d'assemblée générale 2026). Informations complémentaires Charges de copropriété : 130 à 135 €/mois (charges générales, parkings et sous-sols, eau froide, fonds de travaux Alur) Taxe foncière : 1 330 €/an Consommation d'électricité : environ 75 €/mois Cet appartement conviendra parfaitement à une résidence principale, à un premier achat ou à un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique, son confort de vie et les perspectives de développement du secteur. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété (article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation). Une première prise de contact par messagerie est privilégiée. Merci de préciser votre projet d'acquisition. Les visites seront organisées en priorité avec des acquéreurs disposant d'une capacité de financement déjà étudiée ou d'un accord de principe de leur établissement bancaire. Vente de particulier à particulier. Merci aux agences immobilières, mandataires et autres professionnels de s'abstenir de tout démarchage commercial.