Maison à vendre, 62m², Esmans

Description

Vous cherchez un bien offrant à la fois un cadre de vie agréable et une rentabilité immédiate ? Ne cherchez plus ! Découvrez cette maison d'habitation parfaitement entretenue, située dans un secteur recherché, et bénéficiant d'un rendement locatif attractif. ? La Maison Principale (Louée) Cette maison de ville offre une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille : Au Rez-de-Chaussée : Un séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, moderne et conviviale. Vous y trouverez également une chambre et une salle de bain complète avec Wc. À l'Étage : L'espace nuit est desservi par deux chambres supplémentaires et un Wc séparé. Extérieurs : Profitez d'une agréable terrasse et d'une cour extérieure pour vos moments de détente. Statut Locatif : Actuellement louée 805 € hors charges. ? Le Bonus Investissement : Dépendance/Studio Un atout majeur pour votre budget : une dépendance aménagée en studio meublé, érigée sur un grand garage double ! Garage : Espace sécurisé pour deux véhicules. Studio : Actuellement loué en meublé 500 € par mois. ? Synthèse Financière et Technique Revenus Locatifs Totaux : 805 € (Maison) + 500 € (Studio) = 1 305 € par mois ! Fiscalité Maîtrisée : Taxe Foncière de seulement 1 016 €. Chauffage : Individuel électrique. Un produit rare sur le marché ! Idéal pour un investisseur cherchant un bien avec un flux de trésorerie positif immédiat, ou pour un acquéreur souhaitant occuper la maison principale tout en conservant le revenu du studio. Ne manquez pas cette opportunité combinant charme, confort et rendement !