Maison à vendre, 104m², Saint-André-des-Eaux

Description

Propriété 4 pièces 104 m² Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, venez découvrir cette maison de caractère offrant un très beau potentiel d'aménagement. Située à seulement 2 km du bourg de Saint-André-des-Eaux, dans un environnement calme, cette maison en pierre développe actuellement environ 104 m² habitables et offre de nombreuses possibilités d'évolution. Implantée sur un agréable terrain exposé sud d'environ 1397 m², la propriété comprend également une grange attenante et des greniers aménageables, permettant d'envisager une surface totale pouvant atteindre environ 160 m² habitables après aménagement. La maison nécessite un rafraîchissement, mais plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés, facilitant la reprise du bien : Chaudière récente (2022) Tableau électrique Située en zone agricole, les possibilités d'extension sont limitées, mais le bâti existant permet déjà un beau projet de rénovation et d'aménagement. Les atouts du bien: -Maison en pierre pleine de charme -Grange attenante offrant de nombreuses possibilités (atelier, aménagement) -Greniers aménageables -Terrain d'environ 1 397 m² exposé sud -Potentiel d'environ 150 m² habitables -Environnement calme à 2km du bourg Un bien idéal pour créer une résidence principale pleine de caractère ou pour un projet de rénovation avec valorisation patrimoniale. À découvrir sans tarder. VIVRE ICI vous propose également d'autres biens sur La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Le Croisic, Saint Nazaire .... Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 251 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).