Maison à vendre, 60m², L'Arbresle

Description

Visite Possible Du 20 Au 22/03, appelez-moi ! Je vends ma maison de ville de 70m2 (60m2 loi Carrez). Elle est située en plein centre, au début de la zone piétonne, dans un quartier très calme. Places pour se garer à moins de 100m, mais on peut monter en voiture jusque devant la porte. Tous les commerces sont à proximité (1 min à pied), Lyon accessible en 30/35 min par la gare qui est à 5 min à pied (6 trains par heure en heure de pointe), écoles et collège proches, zone commerciale à 20 minutes à pied. La maison n’a pas de vis-à-vis car elle donne sur la place de l’église et comporte 3 niveaux (d’environ 23m2 au sol chacun) plus la cave. Rez de chaussée : cuisine ouverte (photo 1 et 2) et Wc. La cuisine Ikea, le poêle à bois, la fenêtre et le parquet en pin des Landes (sur une isolation de 8cm de fibre de bois) datent de 2021. En bas des escaliers, on trouve les toilettes du Rdc. 1Er étage : salon. Une grande fenêtre et une estrade. Cette dernière nous servait de coin bureau (photo 3, sombre mais prise de nuit) 2ème étage : - une chambre mansardée avec une petite fenêtre au sol. Un deuxième Wc sur le palier et la salle de bains et son placard (avec le chauffe-eau électrique ainsi qu’une arrivée d’eau et une évacuation pour machine à laver). Cave : on y descend par un escalier en pierres dorées depuis le Rdc. D’Environ 20m2, elle est creusée dans la roche et permet de stocker du matériel, du bois de chauffage (grâce à une trappe devant la porte d’entrée de la maison) ou d’y bricoler. Pas de copropriété. Niveau énergétique : Dpe réalisé le 16/01/26 : Catégorie C, logement pouvant donc être loué sans travaux (hors finitions) Consommation : 176kWh/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 860 € et 1 190 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Le poêle à bois est installé depuis février 2021, le reste du chauffage étant assuré par des radiateurs électriques vétustes (que je n’utilisais pas, je ne chauffais qu’au bois). Mes dépenses énergétiques (chauffage et eau chaude) étaient donc même en-dessous de la fourchette calculée ci-dessus (environ 600€/an). En 2018, le toit a été isolé par l’extérieur avec 20cm de fibre de bois rigide. Le plancher de la cuisine qui donne sur la cave a été isolé en 2021 par 8cm de fibre de bois souple. Les menuiseries sont en double vitrage. D’Autres photos disponibles, n’hésitez pas à demander. Vente entre particuliers uniquement, merci de respecter ce choix.