Maison à vendre, 400m², Lyons-la-Forêt

Description

Maison 20 pièces 400 m² Complexe sportif - Équestre au cœur de 11.000 Ha de la forêt de Lyons. 1H30 de Paris, 20 min de Rouen, cette écurie offre un cadre de vie unique, alliant de belles prestations, environnement préservé et potentiel rare. Possibilité : - Restauration sur salle de 155 m2 (Licence Iv incluse, cuisine professionnelle( 18m2), 2 salle de réception dont une avec cheminée, 2 W.C avec lave mains) Vu sur la carrière équestre et sur le manège. Installations équestres : 33 boxs (4x3 m) répartis entre une écurie intérieure et des boxs extérieurs. 2 salles de préparation, 5 stabulations idéal élevage, 2 selleries Manège en sable de Fontainebleau (40x20 m) Carrière (60x50 m) avec obstacles et soubassements Hangar graineterie de 275 m2 Bâtiment de 3040 m2 composé de 4 terrains de tennis calorifugés couverts Espace tribune 266 m2 Terrasse en hauteur intérieur de 266 m2 Vestiaires ( douche et W.C hommes/femmes) Laverie 2 grands parkings Paddocks clôturés Chemins de balades en forêt directement accessibles depuis la propriété Un lieu de vie pensé pour l’accueil et le confort : Maison principale divisée en deux logements (Type F3 avec 2 chambres chacun), idéal pour habitation + gérance ou location Propriété sur 2 hectares, possibilités d'avoir 2 hectares supplémentaires en jouissance Possibilité d'acquérir ou louer 7 hectares supplémentaires avec abris eau et électricité. Possibilité 5 autres hectares avec autre carrière et bâtiment. Domaine en bon état d’entretien Accès facile depuis les grands axes, idéal proche Paris, idéal projet sportif, restauration, lieu de séminaires, projet touristique... Environnement chic et préservé Logement a consommation énergétique excessive. Honoraires à la charge du vendeur - Fleury Sur Andelle Immobilier by Strateg-Immo Surface : 400 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :