Appartement à vendre, 87m², Genas

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Genas offrant confort et luminosité Situé à Genas, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 87,2 m² pour un prix de 462 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une belle luminosité naturelle dès le matin. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir famille et amis, tandis que la cuisine s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Chaque chambre est conçue pour offrir confort et intimité, avec des rangements intégrés qui optimisent l'espace disponible. Le logement se trouve au premier étage et profite d'une orientation sud-est, favorisant un ensoleillement agréable en matinée. Construit en 2028, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec une classification DPE A et un indice GES A, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 12 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et de la vue. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité et confort. Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens de la famille. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que d'un chauffage central performant. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité optimale. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet incluant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, des commerces, des écoles de tous niveaux, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital contribue à un cadre de vie pratique et fonctionnel. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal tout en limitant les consommations énergétiques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.