Maison à vendre, 101m², Fay-sur-Lignon

Description

Niché dans un environnement paisible à deux pas du centre du village, ce bien séduira les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Posée sur une parcelle close de 222 m², cette maison indépendante bénéficie d’une vue dégagée agréable, sans vis-à-vis direct sur les ouvertures principales. Avec ses 101 m² habitables sur deux niveaux, elle offre une configuration modulable (grande maison familiale, création de gîte ou de deux logements) : Au rez-de-chaussée : Une cuisine/séjour de 21 m², deux chambres (11 m² et 9 m²), une salle d’eau de 3,3 m² et un WC indépendant. Au 1er étage : Une seconde cuisine de 11 m², deux chambres supplémentaires (9,5 m² et 11 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Sous-sol semi-enterré (accès rue) : Un espace de 41 m² comprenant une entrée/atelier (9 m²), une cave (17 m²) et une chaufferie (15 m²). Combles : 59 m² de surface au sol sous charpente. L’intérieur est propre et sobre (décoration blanc et bois). Les + : Bâtisse en pierre pleine de charme Superbe vue dégagée et cadre Terrain clos Volumes et potentiel de réagencement Travaux à prévoir : La structure de la bâtisse est saine, le potentiel est rare. Prévoir des travaux de rénovation énergétique globale pour en faire un cocon moderne (isolation, menuiseries, chauffage) et rénovation partielle du réseau électrique. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 473 kWh/m²/an Emission de GES : 149 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 6440 et 8780 €/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).