Maison à vendre, 315m², Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

Description

Text in English below. A vendre de particulier à particulier : grande propriété de charme en bord de Dordogne à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, entre Bergerac et Bordeaux. Maison en pierres et poutres apparentes avec gite indépendant sur 1 ha de terrain plat. Un élégant pigeonnier en pierres complète l’ensemble. Prix : 398 000 € - 11 pièces – 6 chambres – 3 salles de bains. Cette maison de caractère offre environ 315 m² de généreux volumes et se compose en rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un salon de 51 m² avec grande cheminée d’époque en pierre, d’une salle à manger, d’une bibliothèque également avec cheminée en pierre, de deux chambres, de deux salles de bains, toilettes indépendantes et buanderie. A l’étage se trouvent un palier, deux chambres et un dressing. Un gite aménagé de 36 m² comprenant une cuisine semi-équipée, une salle de bains et deux chambres complète ce bien. Ce gite permet une activité de location immédiatement exploitable. Attenant à la maison, un carport pouvant recevoir 3 voitures, un rangement de 7 m² et un grenier à l’étage de 27m². A l’extérieur un grand jardin arboré clôturé avec espace disponible pour une piscine, un verger clôturé avec hangar à restaurer, une pâture de 4000 m² partiellement clôturée, une dépendance à restaurer de 74 m² pouvant servir de garage. Une parcelle de l’autre côté de la route permet un accès privé à la rivière. La propriété a deux entrées distinctes par un portail motorisé et un portail manuel. Eléments techniques : DPE classé D, dossier technique immobilier réalisé en juin 2026, chauffage central gaz avec citerne (chaudière gaz/eau chaude de novembre 2021) pour la maison principale, chauffage électrique pour le gite, toiture en partie refaite à neuf en 2026, électricité remise en conformité et assainissement individuel conforme (2024), accès au jardin par portes fenêtres en PVC double vitrage. A proximité de tous les commerces : écoles, boulangerie, supermarchés, banques, médecins, cinéma (5 minutes en voiture). Un cadre rural exceptionnel et paisible, nature et promenades en bord de rivière. Taxe foncière 2026 : 1660 € For sale without agent : large charming property on the banks of the Dordogne River at Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, between Bergerac and Bordeaux. This stone house features exposed beams and includes an independent gîte, it is set on 1 hectare of flat land. An elegant stone dovecote completes the estate. Price: €398,000 – 11 rooms – 6 bedrooms – 3 bathrooms. This character home offers approximately 315 m² of spacious living space. The ground floor comprises an entrance hall, a fitted kitchen, a living room with a large period stone fireplace, a dining room, a library also with a stone fireplace, two bedrooms, two bathrooms, a separate toilet and a laundry room. The upper floor houses a landing, two bedrooms and a walk-in wardrobe. A 36 m² converted gîte—featuring a semi-fitted kitchen, a bathroom, and two bedrooms—completes the property, offering an immediately viable rental opportunity. Attached to the main house are a carport for three cars, a 7 m² storage area, and a 27 m² attic space. Outdoor features include a large, fenced, tree-filled garden with space for a swimming pool a fenced orchard with a barn requiring renovation a partially fenced 4,000 m² pasture and a 74 m² outbuilding in need of renovation that could serve as a garage. A plot of land across the street provides private access to the river. The property has two separate entrances, accessed via a motorized gate and a manual gate. Technical details: Energy Performance Certificate (DPE) rated D Technical diagnostic file issued in June 2026 central gas heating with a private tank (gas boiler/hot water system installed in November 2021) for the main house electric heating for the gîte roof partially redone in 2026 updated electrical wiring and compliant private sanitation system (2024) garden access via double-glazed PVC French doors. Close to all amenities: