Maison à vendre, 117m², Les Garennes sur Loire

Description

Aubance Immobilier vous propose, au cœur de Saint Jean-des Mauvrets, à 2 pas de l'école, cette maison avec un potentiel habitable de plus de 170m² sur un terrain de 1170m² constructible et divisible. Elle est composée de la manière suivante: - Au niveau principal: entrée, salon-séjour avec cheminée de 34m², cuisine séparée, 3 chambres, salle de bains, WC et rangements - A l'étage: un grand plateau (dalle béton et fenêtres) de plus de 90m² au sol pouvant être aménagé (soit env. 60m² habitables) Enfin un sous-sol complet avec une hauteur sous-plafond de 2.35m complète ce bien. Il est constitué d'un grand garage, d'une cave, d'une chaufferie et d'un studio presque indépendant (manque salle d'eau) d'environ 24m² avec chambre, cuisine et WC. Cette maison est à rénover mais elle est particulièrement saine et offre de nombreuses possibilités avec son étage prêt à être aménagé, son sous-sol et son terrain entièrement constructible (CU favorable pour une division). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4120 € et 5650 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.