Maison à vendre, 182m², Saint-Alban-de-Montbel

Description

Maison contemporaine avec vue sur le Lac d’Aiguebelette Dominant le magnifique lac d’Aiguebelette dans un environnement calme et privilégié, cette maison contemporaine de 182 m² habitables, soit 211 m² au sol construite en 2011, séduit par sa vue dégagée, son exposition idéale et la qualité de ses prestations. Implantée sur un terrain verdoyant et piscinable de 1 505 m², elle offre un cadre de vie rare entre lac et montagnes. Dès l’entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, pensée pour des moments de convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d’eau avec Wc ainsi qu’une buanderie. À l’étage, l’espace nuit accueille 4 chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, un dressing, une salle de bain complète avec baignoire, douche et double vasque, deux Wc séparés ainsi qu’une seconde cuisine aménagée. Le dernier niveau propose une grande chambre supplémentaire, idéale pour un espace indépendant, une salle de jeux ou un bureau. La maison se distingue également par un studio indépendant intégré à l’habitation, bénéficiant d’un espace de vie autonome. Un véritable atout pour une activité libérale, l’accueil de proches ou un projet locatif offrant une rentabilité complémentaire. Pensée pour un confort durable et économique, la propriété bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un Dpe B / Ges B. Elle est équipée d’un chauffage par géothermie horizontale avec pompe à chaleur, complété par un poêle à bois ainsi qu’une climatisation réversible par aérothermie dans les chambres. Les prestations de confort incluent également : ° Une pergola bioclimatique ° Menuiseries double vitrage °Volets roulants électriques °Portail motorisé ° Interphone ° Système d’alarme °Abri de jardin ° Atelier/garage. ° Nombreux rangements et placards intégrés L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout et conforme. À l’extérieur, le terrain arboré et piscinable offre un environnement paisible et préservé avec emplacement de stationnement. Le secteur est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, entre nature et accessibilité. À proximité immédiate du lac d’Aiguebelette, la maison permet de rejoindre rapidement Chambéry, Aix-les-Bains ou Lyon via les principaux axes routiers. La gare de Lépin-le-Lac – La Bauche, accessible en quelques minutes, facilite également les déplacements grâce aux lignes Ter. Taxe foncière : 1 545 €.