Appartement à vendre, 41m², Tours

Description

Appartement 3 pièces 41 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent : Appartement à vendre - TOURS (37000) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - TOURS - Rue de la SCELLERIE / NATIONALE Hyper-centre - Dernier étage - 41,38 m² Loi Carrez -1 chambre et bureau - Tramway Une adresse centrale, le charme d’un appartement sous les toits, une configuration idéale au cœur de Tours. Situé rue de la Scellerie, en plein cœur du centre-ville de Tours, à proximité immédiate des commerces, transports et de l’ensemble des commodités de l’hyper-centre, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Occupant le 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, il développe une superficie de 41,38 m² Loi Carrez et bénéficie d’une double exposition Nord / Sud. Dès l’entrée, le caractère de l’appartement séduit. La pièce de vie offre un volume agréable sous les toits avec poutres et éléments de charpente apparents. Elle accueille le salon-séjour ainsi qu’un espace cuisine ouvert. L’espace nuit comprend une chambre et un bureau, ce dernier pouvant aisément répondre aux besoins d’un espace de travail ou d’une pièce complémentaire. Une salle d’eau avec toilettes complète l’ensemble. Les différentes ouvertures, dont plusieurs fenêtres de toit, apportent une luminosité agréable et participent au caractère singulier de cet appartement situé au dernier niveau de l’immeuble. Vous bénéficierez d'un droit au stationnement dans l'ilôt. Les caractéristiques techniques : -Appartement de 41,38 m² Loi Carrez -4ᵉ et dernier étage sans ascenseur -Exposition Nord / Sud -Salon-séjour avec espace cuisine -Une chambre -Un bureau -Salle d’eau avec WC -VMC dans la salle d’eau -Huisseries bois double vitrage -Fenêtres de toit / vasistas -Poutres et charpente apparentes -Chauffage collectif -Eau chaude collective -Copropriété de 7 lots principaux -Charges de copropriété : environ 300 € par trimestre -Taxe foncière 2025 : 931 € Le diagnostic technique : -DPE : D – GES : A -Consommation énergétique : 219 kWh/m²/an -Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m²/an Au cœur de Tours, à quelques pas des commerces, des transports et de la vie du centre-ville, cet appartement constitue une opportunité intéressante tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Un dernier étage, une chambre complétée d’un bureau et le charme d’un appartement sous les toits pour un bien bénéficiant d’une adresse particulièrement centrale. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 41 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique :