Appartement à vendre, 173m², Bayeux

Description

?Découvrez la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré : Instagram : Facebook : Tiktok : 'Les Logis' est une opportunité rare d'acquérir un bel immeuble ancien (en partie classé, voir photo de l'arrêté de 1986) dans le centre historique de Bayeux : la cathédrale est visible du balcon : elle est au bout de la rue : emplacement stratégique. 'Les Logis' est un immeuble de 4 lots indépendants + des communs, une cave et une cour. Au rez-de-chaussée : une surface professionnelle : bureaux, co-working etc... Il est actuellement occupé par l'activité professionnelle du vendeur mais sera libéré pour la vente : idéal soit comme placement locatif soit pour y installer votre propre société / activité. Pas de mesurage mais surface de 64.19m² sur déclaration du vendeur. Au premier étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire 'ce qu'il veut'. Mesurage à 44.23m². Au deuxième étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire 'ce qu'il veut'. Mesurage à 41.13m². Au troisième étage : un appartement loué en meublé 'classique', à l'année, locataire en place, à jour de ses loyers. L'appartement de type F2 est très charmant comme vous pourrez le constater sur la visite virtuelle. Mesurage à 24.75m² (car sous pente). Les communs : Un double accès (un à la cage d'escalier, un à la cour et à l'arrière de l'immeuble, une bagagerie, une laverie, une cour et une grande cave. Mesurage à 21.60m² Eléments techniques : 4 compteurs Enedis visibles dans les communs + 2 anciennes platines vides. 1 compteur d'eau et 3 sous compteurs. Immeuble fibrée. Immeuble raccordé au tout à l'égout. DPE : tous de 2026 : Rdc : D à 254 (et B à 8 pour les GES) 1er : F à 343 (et C à 13 pour les GES) 2ème: F à 356 (et C à 14 pour les GES) 3ème : D à 256 (et B à 9 pour les GES) (le Dpe à l'immeuble est commandé) Amiante : Communs : négatif Rdc : positif. 1er : négatif 2ème : négatif 3ème : négatif De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années notamment la couverture neuve de l'immeuble (près de 23 000 € en 2019) + des renforts de charpente (2 300€ en 2019) + ravalement du pignon (près de 9 000 € en2018) + installation du poêle au rez-de-chaussée ((5100 € en 2021) etc... Eléments financiers : 4 choses à savoir : 1 : cet immeuble a rapporté 52 250 € en 2025 (entre la location des bureaux, l'exploitation saisonnière et la location à l'année) mais attention : les autorisations de location saisonnière que détient la société qui possède l'immeuble ne sont pas cessibles. 2 : Le mobilier composant une bonne partie de l'immeuble est vendu avec et compris dans le prix : ily aura donc une belle économie sur les frais 'dits de notaire' pour l'acquéreur car une somme de 17 500 € sera 'ventilée' dans le prix 3 : La taxe foncière 2025 est de 2 870 € dont 692 € de Teom 4 : Il est envisageable que l'acquéreur (c'est nettement plus technique ) achète la société qui possède l'immeuble...