Maison à vendre, 137m², Mauguio

Description

Dans un secteur particulièrement recherché, hors lotissement, à la limite de Mauguio et Saint-Aunès, au cœur du quartier résidentiel des Garrigues, découvrez cette élégante villa contemporaine de plain-pied construite en 2021, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié. Son emplacement stratégique permet de rejoindre en quelques minutes seulement le Domaine de Grammont, le centre de Mauguio, ses commerces et son marché, l'autoroute A9, l'aéroport de Montpellier-Méditerranée ainsi que le pôle commercial et de loisirs Odysseum. Les amoureux de nature et de loisirs apprécieront également la proximité des berges sauvages de l'Étang de l'Or, des plages de Carnon, Palavas et La Grande-Motte, ainsi que du Golf de Massane. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 741 m², cette villa développe 137 m² habitables aux volumes généreux et à la luminosité remarquable. L'espace de vie, véritable cœur de la maison, propose plus de 60 m² ouverts sur les extérieurs, avec une cuisine américaine entièrement équipée et un cellier-buanderie attenant. L'espace nuit comprend : • Une suite parentale de 25 m² • Une seconde suite de 20 m² • Une troisième chambre avec dressing pouvant également accueillir un bureau indépendant ou une activité professionnelle à domicile À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen : • Terrasse couverte de 25 m² • Pergola de 13 m² • Piscine type Bali avec finition en poussière de marbre • Jardin facile d'entretien • Portail motorisé • Trois stationnements privatifs avec possibilité de créer un garage ou un carport Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : construction en briques sur vide sanitaire, menuiseries aluminium, double vitrage performant, volets roulants électriques, pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, garantissant un confort optimal toute l'année. Classée A/A, la villa bénéficie d'excellentes performances énergétiques et de coûts d'utilisation particulièrement maîtrisés. La taxe foncière s'élève à seulement 1 740 € par an. Les atouts qui font la différence ✅ Emplacement premium aux portes de Montpellier ✅ Environnement résidentiel de standing, hors lotissement ✅ Villa récente sous garantie décennale restante ✅ Plain-pied intégral ✅ Deux suites parentales ✅ Bureau indépendant possible ✅ Piscine Bali et terrasses aménagées ✅ Terrain de 741 m² ✅ Excellente performance énergétique (DPE A / GES A) ✅ Faible taxe foncière ✅ Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur, réunissant confort moderne, sobriété énergétique et qualité de vie dans l'un des emplacements les plus recherchés de l'Est montpelliérain.