Appartement à vendre, 40m², Riom

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Riom offrant confort et modernité Situé à Riom, ce appartement T2 neuf propose une surface habitable de 40,6 m² au prix de 155 000 €. Il se trouve au 2e étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans un cadre urbain dynamique. Ce logement comprend deux pièces principales dont une chambre, offrant un espace de vie fonctionnel et bien agencé. La surface utile totale atteint 46,55 m², permettant une organisation optimale des espaces. Le séjour et la cuisine s'adaptent aisément à un quotidien confortable, tandis que la chambre garantit un espace intime et reposant. Implanté au 2e étage, l'appartement bénéficie d'une exposition Est, idéale pour profiter d'une lumière naturelle agréable en matinée. Construit en 2028, il présente un état neuf, conforme aux normes actuelles. Son classement énergétique est de catégorie A pour le DPE et le GES, attestant d'une excellente performance environnementale et énergétique. Un balcon de 11,9 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour se détendre ou accueillir des moments conviviaux. Ce prolongement extérieur valorise le cadre de vie en apportant une ouverture sur l'extérieur. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. Les volets roulants électriques assurent un confort d'usage, tandis que les huisseries en double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, assurant une excellente connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI